Handwerkerhaus!

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde ursprünglich in Massivbauweise 1895 errichtet. Die letzten wesentlichen modernisierungsmaßnahmen fanden in den 70er / 80er Jahren statt. Zuletzt wurde die Ölzentralheizung (2006) erneuert, der Pufferspeicher 2016. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 185 m².

Das Grundstück ist 154 m² groß, zum Haus gehört kein Garten. Ggf. kann ein in der Nähe des Hauses liegendes Grundstück zusätzlich erworben werden.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) gelangen Sie über das Treppenhaus in eine 3,5 Zimmerwohnung (ca. 65 m²) mit Zugang zur Tenne (ca. 50 m²) mit großem Tor.

Im Obergeschoss befindet sich eine große 5 Zimmerwohnung (ca. 120 m²) mit Zugangstreppe in den Dachboden. Dieser bietet eine große Ausbaureserve (ca. 70 bis 80 m²).

Das Haus bedarf erheblicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

# Ausstattung
-- Ölzentralheizung aus 2006
-- Pufferspeicher aus 2016
-- Kunststofföltankts
-- Badezimmer aus 70er Jahren
-- Holzfester mit Isolierverglasung 1985
-- Originaltüren aus Massivholz (Eingangstür, Zimmertüren)
-- Laminatfußboden, Holzdielen
-- Elektrik zw. 70er und 80er
-- Tondachziegel
-- Eigentumsgrundstück 154 m² groß
-- kein Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 688,24 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Holtensen, einem Stadtteil von Hamel, nur 5 km vom Hameln Zentrum entfernt. Holtensen verfügt über eine gute Busanbindung nach Hameln, hat eine verlässliche Grundschule und einen Kindergarten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Hameln, ebenso Ärzte, Apotheken,
Banken und weiterführende Schulen.

S-Bahnanschluss finden Sie im Bahnhof Hameln. Über die B 217 erreichen Sie nach 50 km Hannover.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 4,5 km
Fernbahnhof 6,7 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 370.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 43082

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 05151-9565346 oder 0170 / 7211308
E-Mail: zeno.guerrero.vazquez(at)wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln


Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.

Wüstenrot Immobilien GmbH übernimmt für diese Angaben keinerlei Haftung und Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 370.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 43082