Handwerker-Objekt in herrlicher Lage

# Objektbeschreibung
Es ist schon viel getan, aber es ist auch noch viel zu tun !!!
Weitere Kosten für die Fertigstellung : Ca. 40.000 Euro, je nach Vorstellung.

Beispielsweise noch zu erledigen :
Eingangstür erneuern (KFW Zuschuss) Sockelleisten anbringen, Kellertreppen austauschen, 2. Bad im OG fertigstellen, Dachgeschoss ausbauen, evtl. Dach dämmen, Garten anlegen, Verputz am Haus erneuern.

Dieses zum Verkauf stehende, unterkellerte Einfamilienhaus / DHH wurde in Massivbauweise (Sandstein) errichtet und in den letzten beiden Jahren umfangreich modernisiert / saniert. Die Immobilie ist zu 3 / 4 unterkellert.
Unter dem Haus befindet sich auch die Garage.

Das gut geschnittene Haus befindet sich in ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf den Pfälzerwald und verfügt über einen großen Garten, der über mehrere Etagen des Grundstücks in Süd- und Westausrichtung verläuft und ausreichend Platz für die Kinder und für Entspannung auf den verschiedenen Terrassen bietet.
Man erreicht den Eingang des Hauses über mehrere Stufen links neben dem Haus.

Baujahr : 1951
Anbau : 1978

Es wurden sämtliche Leitungen und Rohre erneuert, teilweise die Fenster ausgetauscht und die Terrassentür mit elektronischem Rollladen versehen.
Eine hochwertige Holztreppe, die vom EG bis ins DG reicht, wurde eingebaut, in allen Räumen wurde hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, der Gas- Brenner wurde ausgetauscht und es wurden zum größten Teil die Heizkörper erneuert.
Die Heizung ist neu, der Gasverbrauch ist sehr niedrig.

Im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit, 2 weitere Zimmer anzubringen, sowie im OG neben den Schlafzimmern 1 zusätzliches Bad fertigzustellen.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf :

Im EG :
Offene Küche mit Holzbalken, Abstellkammer, Wohn- und Essbereich, geräumiges Bad mit Fenster und Badewanne, großzügiger Flur mit Zugang zum Keller und zu der Garage, Treppe ins OG.

Über die elegante Holztreppe gelangt man ins OG mit folgenden Räumen, zum Teil mit Dachschrägen :
2 Kinderzimmer,
1 Durchgangszimmer,
zwei Stufen hinab,
1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse / zum Garten
(Terrassen-Tür mit elektrischem Rollladen), Flur,
1 Bad in Vorbereitung.

Die neue Holztreppe verschafft den Zugang zum DG.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Räume zur Fertigstellung - ohne Heizung und Verkabelung - und mehrere Stauräume in den Dachschrägen.

Im Kaufpreis enthalten :
Einbau-Küche aus 2021 (Wert ca. 10.000 Euro), ohne Spülmaschine,
Garage mit elektrischem Garagen-Tor, (Zugang durch eine Außentür und im Haus),
Material für die Fertigstellung des Bades im DG - ohne Fliesen und Tür.

Hinweis :
Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Bestätigung der Bank möglich,
dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten möglich wäre.

# Ausstattung
2020 / 2021 :
Einbau-Küche,
Sanierung Heizung - Firma Brötje
Austausch der meisten Heizkörper,
sämtliche Leitungen und Rohre wurden erneuert,
Einbau einer hochwertigen Holztreppe vom EG bis ins DG,
Verlegung von Laminat- Vinylboden in allen Räumen,
Austausch einzelner Fenster,
neue Terrassen-Tür mit elektrischem Rollladen,
Sicht- und Lichtschutz bei allen Fenstern,
manuelle Rollläden,
Bad mit Wanne und Fenster.

Zugang zum Keller und zu der Garage durch eine Außentür UND im Haus.
Der Altbau ist voll unterkellert - = 3/4 des Hauses, der Anbau nicht.

Der Anbau erfolgte 1978,
Austausch aller Fenster 1996.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lambrecht zählt ca. 4.000 Einwohner und befindet sich im Landkreis Bad Dürkheim in der Pfalz.

Lambrecht verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Kindergärten, allgemeinbildende Schulen und eine Realschule befinden sich vor Ort.
Gymnasien sind in der Nachbarstadt Neustadt an der Weinstraße vorhanden.

Entfernungen:
Autobahn-Anschluss 10 km,
Neustadt an der Weinstraße 8 km,
Bad Dürkheim 16 km,
Landau 28 km,
Speyer 33 km,
Ludwigshafen 39 km.

# Sonstiges
Courtage :
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB).

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Geldwäsche :
Der Immobilienmakler ist nach § 1, 2 Abs.1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 236.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938219#9HUAq