Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Wintergarten und Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese Immobilie bietet eine Menge Potenzial und wartet darauf, in neuem "Glanz" zu erstrahlen.
Hier werden Ihnen hervorragende Gegebenheiten für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geboten.

Die Immobilie aus dem Jahre 1900 (2000 renoviert und umgebaut) liegt etwas zurückgesetzt und begrüßt Sie mit einer großzügigen Auffahrt sowie einem geräumigen Carport. Ein kleiner Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang sowohl zum Haupthaus als auch zum Nebengebäude.
Das Haupthaus erreichen Sie über einen praktischerweise überdachten Eingang.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem kleinen Flur empfangen.
Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Küche mit Holzeinbauten.
Nebenan liegt das erste Badezimmer, das zwar Renovierungsbedarf aufweist, jedoch großes Potenzial für eine persönliche Gestaltung bietet. Ein weiteres kleines Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten vervollständigen das Erdgeschoss, das eine behagliche Atmosphäre verspricht. Im Wintergarten (Bj. 2004) befindet sich auch der Holzbrenner (Bj. 2007), welcher die Immobilie zusätzlich mit Wärme versorgt (Energieeinsparung!).

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei weitere Zimmer beherbergt. Ein helles Tageslichtbadezimmer, das derzeit einer Renovierung unterzogen wird, verspricht zukünftigen Komfort und modernen Stil.

Das Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Platz für eine Werkstatt sowie kleine Stallungen beispielsweise für Hühner. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen Raum, der derzeit als Partyraum genutzt wird und ebenfalls über ein kleines Badezimmer verfügt. Die Option einer Einliegerwohnung oder die Vermietung als Ferienwohnung bieten sich hier ideal an und versprechen zusätzliches Einkommen.

Genießen Sie die Aussicht und entspannen Sie auf der großzügigen Dachterrasse, die einen tollen Blick über die Umgebung bietet.

Ein zusätzlicher Kriechkeller, welcher von außen und über das Haupthaus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Haupthaus.

Dieses Immobilienangebot bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch unendliche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Träume und Ideen.

# Ausstattung
- zusätzliche holzbetriebene Zentralheizung die das gesamte Haus mit Wärme versorgt - Bj. 2007
- Fenster größtenteils Bj. 2000
- Nebengebäude mit Werkstatt, Möglichkeit für kleine Stallungen, Extra Zimmer im OG über eine Treppe erreichbar mit Bad (derzeit als Partyraum genutzt), toller Zugang zu einer Dachterrasse
- kleines pflegeleichtes Grundstück
- großes Carport
- zweite Reihe
- Kriechkeller
- Dachböden bieten zusätzlichen Stellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Dornbusch ist ein Ortsteil der Gemeinde Drochtersen. In Dornbusch selbst finden Sie einen Bäcker, eine Schlachterei, einen Friseursalon sowie eine Tankstelle. Außerdem befindet sich hier ein Kindergarten mit einer Krippe und zwei Elementar-Gruppen sowie eine Grundschule.

Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700.
Sie hat sich zur Metropole in Kehdingen entwickelt.
In Drochtersen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.
Das ca. 20 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26, Anschlussstelle Finkenwerder auf die A 7
Bahnhof: Hammah (ca. 13 km) mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km)

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 183.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 884