Handwerker aufgepasst! EFH mit Nebengebäuden * Nähe Magdeburg

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit Garagen und Nebengelass gelegen auf einem großzügigen Grundstück im alten historischen Ortskern von Wellen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200m². Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, die Küche, Abstellraum und das Badezimmer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß. Dort befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer-/ Kinder oder Arbeitszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoß, welches über eine Treppe begehbar ist besteht die Möglichkeit diesen Bereich zusätzlich als Wohnraum auszubauen.

In den 90ziger Jahren wurde das Dach komplett erneuert, die Fassade gedämmt und teilweise die Elektrik erneuert. Im Jahre 2000 bekam die Fassade einen Neuanstrich.

Der Innenbereich ist auf dem Stand der 60ziger Jahre und bedarf einiger Renovierungen und Sanierungen.

Die Beheizung erfolgt über Ölöfen. Die Öltanks mit einem Volumen von 3000 Liter befinden sich außerhalb des Hauses. Eine Investition in eine neue Heizungsanlage sollte in Betracht gezogen werden. Hierbei können gewisse Förderungen mit einbezogen werden. Ein Energieausweis liegt vor.

Das nicht einsehbare großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1100 m² und ist komplett umzäunt.

Ein schöner Garten mit vielen Obstbäumen und eine kleine Terrasse lädt hier zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein massiv erbautes altes Schmiedehaus welches Potential für weiteren Wohnraum bietet. Die Nutzfläche des zweistöckigen kleinen Hauses beträgt ca. 75m². Das Dach wurde auch hier erneuert. Elektrik ist vorhanden.

Zusätzlich sind eine Doppelgarage sowie ein Schuppen auf dem Grundstück vorhanden.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie bietet viele Möglichkeiten- ob als Mehrgenerationshaus oder Einfamilienhaus für eine große Familie!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Der Ort Wellen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen- Anhalt mit ca. 1280 Einwohnern.

Die Immobilie liegt in guter Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Zur westlich gelegenen Landeshauptstadt Magdeburg benötigen Sie nur ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit.

Nach Irxleben gelangen Sie in ca. 5 min. Fahrtzeit. Dort befinden sich Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf und medizinische Einrichtungen.

In Wellen selber, befindet sich ein integrativer Kindergarten und Spielplätze. Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben werden angeboten. Kulturelle und soziale Einrichtungen befinden sich im Ort.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus- und Bahn ist auch gewährleistet.

Aufgrund der ländlichen Idylle in Verbindung mit der Nähe zur Landeshauptstadt- ist Wellen ein gefragtes und beliebtes Wohnumfeld besonders für junge Familien.

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Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Sie erreichen uns von Montag- Freitag von 9- 18 Uhr unter der Rufnummer Büro: 0391 - 792 989 10 oder Mobil: 0160 - 973 656 47.

Falls wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé mit zusätzlichen Fotos, Objektbeschreibung, Grundrisse, Energieausweis und bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten: (Name, Vorname, Postanschrift, E-Mail, Telefonnummer) über das Kontaktformular des Portals.

Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns.

Die Courtage in Höhe von 4,16% inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an HW- Immobilien zu zahlen.

Alle enthaltenen Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. HW- Immobilien übernimmt keine