Handwerker aufgepasst !!! Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hilchenbach-Lützel

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte finden Sie in ruhiger Lage von Hilchenbach-Lützel.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 109 m² und ist in zwei Wohnetagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss werden Sie von drei Zimmern erwartet. Über die Treppen im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und eine Küche. Im Kellergeschoss, finden Sie ein Badezimmer und mehrere Kellerräume. Außerdem befindet sich im Objekt ein Dachboden, welchen Sie für sich nutzen können. Im Außenbereich steht für Sie eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1830 erbaut. Zwischen 1968 - 1976 haben verschiedene Umbauten stattgefunden. Im Objekt sind einzelne Stromheizungen eingebaut und haben ein Alter von ca. 3 Jahren.
Die Fenster sind aus Kunststoff und aus dem Jahr 1976. Das WC im Erdgeschoss wurde 2021 erneuert. Im Objekt wurden die Böden mit Teppich, PVC und Dielen ausgelegt.
Insgesamt benötigt diese Immobilie eine grundlegende Renovierung. Hier können Sie kreativ werden.

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Die Lützel ist der am höchsten gelegene Stadtteil von Hilchenbach. Der Ort hat ca. 450 Einwohner. Die höchste Erhebung bei der Lützel ist der 658,5 m hohe Pfaffenhain auf der Rhein-Weser-Wasserscheide, auf dessen Westgipfel Giller der Aussichtsturm Gillerturm steht. Die Lützel wird östlich von der noch jungen Eder passiert, welche in etwa 6 km Entfernung entspringt und weiter in das Wittgensteiner Land zum Nachbarort Erndtebrück fließt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 337 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.10.2023
Gültig bis: 2033-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830

Anbieter-Objekt-ID: 1861