Schnäppchenhaus in Badersleben

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet somit ein erholsames Wohnumfeld.
Auf dem etwa 400 m² großen Grundstück befindet sich das Einfamilienhaus und Nebengelass aus dem Jahre 1900. Der Außenbereich bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Deckenhöhe zwischen 2,10 und 2,30 m. Im Obergeschoss ist zu beachten, dass aufgrund der historischen Bauweise eine verminderte Deckenhöhe von 1,80 m bis 1,90 m besteht.
Ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die einen besonderen Ort zum Wohnen suchen.

# Ausstattung
Das Wichtigste kurz und knapp:

-Dach 2011 (ohne Dämmung)
-Fenster Kunststoff 2-fach-Verglasung 2011
-Heizung Gastherme 2011
-Hauptsicherungskasten 2011
-Elektrik Erdgeschoss (teilweise erneuert) 2011
-Hauseingangstür Kunststoff 2011
-Erneuerung Hausanschlüsse ab 2011 (Voll erschlossen)
-Deckenhöhe Erdgeschoss 2,10/ 2,30 m
-Deckenhöhe Obergeschoss 1,80/ 1,90 m

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Badersleben ist ein Ortsteil der gleichnamigen Ortschaft der Einheitsgemeinde Huy im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.
Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen aus.
Die Ortschaft hat ca. 1000 Einwohner, ein Freibad, Kita und eine Grundschule sowie ein Sportplatz mit Sportlerheim.

# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150106-05053