Hamm-Rhynern: Barrierefreie, neuwertige 83 m² Terrassenwohnung mit kleinem Garten, Baujahr 2020

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung, barrierefrei mit Fahrstuhl, auf neuestem energetischen Stand mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungssystem?
Diese sehr hochwertig ausgestattete, moderne, helle Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 mit Terrasse, einem kleinen Garten und Kellerraum befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten in sehr zentraler Lage von Hamm-Rhynern und wird Sie begeistern. Eine Garage mit elektrischem Tor kann für 12.500€ mit erworben werden.

Hier bietet sich Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83 m². Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse mit kleinem Garten, der von einer Hecke und durch zwei Trennwände von den Nachbarwohnungen abgegrenzt ist und zur alleinigen Nutzung für Sie als Ruhe Oase dient.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sie betreten unser neues Objekt über eine Diele, von der aus Sie in Ihr Gäste-WC und Ihren Abstellraum gehen können. Hier in der Diele ist Platz für Ihre Garderobenmöbel. Von dort aus haben Sie den direkten Zugang in das ca. 31 m² große, sehr geschmackvoll eingerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit offener Küche und Essbereich. Zwei Schlafräume, rechts und links vom Wohnzimmer aus, mit bodentiefen Terrassentüren und Zugang in den kleinen Garten schließen sich an.
Das großzügige Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette komplettiert das Raumangebot Ihrer neuen Traumimmobilie. Durch Einbau einer Tür zum Schlafzimmer kann es als Bad en Suite genutzt werden.
Alle Räume dieser Wohnung sind hochwertig mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Als zusätzliches Highlight dieser Eigentumswohnung finden Sie vor dem Haus, wenn Sie möchten, Ihre eigene Garage mit breiter Zufahrt, einen eigener Kellerraum, sowie ein Gemeinschaftswaschkeller und ein Fahrradkeller. Die Garage kann für 12.500€ mit erworben werden.
In dieser Wohnung wurden qualitätsvolle, nachhaltige Materialien bei der Einrichtung verwendet. Die Raumaufteilung ist wohl überlegt, so dass sich in dieser Wohnung sofort der "Wohlfühlfaktor" einstellt.

Da die Wohnung auch im Zugangsbereich zum Haus barrierefrei ist, mit Fahrstuhl bis in den Keller, können Sie hier, besonders auch wegen der sehr zentralen Lage und Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurant in unmittelbaren Nähe für den entspannten Lebensabend planen! Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin von unserer neuen Traumimmobilie.
Das Hausgeld der Wohnung inkludiert Heizkosten, Verwalterkosten, Rücklagen und Betriebskosten und beläuft sich auf ca. 390 € monatlich. Die Wohnung ist momentan vermietet, wird aber zum 30.07.2024 frei gezogen. Die Kaltmiete beträgt 850€ + Nebenkosten 170€.

# Ausstattung
Unser Objekt bietet:
- KFW 55 Haus
- Massivbau Baujahr 2020
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- Barrierefrei
- sehr zentrale und ruhige Lage
- Wohnfläche ca. 83 m²
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne innenliegend
- eigene Terrasse und kleinem Garten zur alleinigen Nutzung
- im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten
- Garage mit elektrischem Tor kann für 12.500€ mit erworben werden
- Kellerraum
- Gemeinschafts- Waschkeller
. Gemeinschafts- Fahrradkeller
- Hausgeld ca. 390€
- Kaltmiete 850€ + 170€ Nebenkosten
- frei ab 30.07.2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rhynern liegt im Süden der Stadt Hamm. Der Ort ist überwiegend ländlich-agrarisch geprägt und hat ca. 18600 Einwohner. Restaurants in Rhynern, Ärzte, Apotheken und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vor Ort. Durch die gute Lage von Hamm-Rhynern gibt es zahlreiche schöne Fahrradwege und Grüngürtelbereiche,

Neben der A 2, die vor allem dem Fernverkehr dient, gibt es weitere überregional wichtige Straßen. Dies sind die Bundesstraße 63 nach Hamm und Werl, die Landesstraße 667 nach Bönen und Uentrop sowie die Landesstraße 669 nach Scheidingen und Klotingen.

Öffentlicher Personennahverkehr Rhynern wird hauptsächlich von den Linien 2, 14 und der Ringlinie der Stadtwerke Hamm, sowie von der Regionallinie R 41 der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe bedient. Während alle Linien im Hammer Zentrum starten, führt nur die R 41 über Rhynern hinaus nach Werl.

# Sonstiges
Sonstiges
Wir sind äußerst bemüht möglichst vollständige und korrekte Angaben zum Objekt zu ermitteln und weiter zuleiten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen können.
Ab sofort gelten die neuen BGB Vorschriften zur Maklerprovision beim Immobilienverkauf/-kauf von Wohnimmobilien nach §65a BGB
§656b BGB Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 33,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.12.2020
Gültig bis: 2030-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0370