Halbinsel Eiderstedt - Individuelles Reetdach Anwesen in idyllischer Feldrandlage

**Wohnen, wo andere Urlaub machen…**

…die zum Verkauf stehende sehr schöne Immobilie mit vier Ferienwohnungen und zusätzlicher Eignerwohnung wurde 1980 in Massivbauweise gebaut. Das reetgedeckte Anwesen im Landhausstil liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ort Poppenbüll auf der Halbinsel Eiderstedt.  Zum Objekt gehört ein pflegeleicht angelegter Garten nebst ausreichender Anzahl an Pkw-Außenstellplätzen für die Feriengäste.

Die Immobilie wurde im ersten Stepp 2008 modernisiert und erhielt in dem Zusammenhang eine Erdwärme-Heizung (Tiefenbohrung), eine biologische Kleinkläranlage, neue Badezimmer und Einbauküchen. Seit 2019 wurden noch diverse bauliche Maßnahmen vorgenommen, u.a. die Sanierung des vorderen Reetdachs, eine großzügige Erweiterung des Gartenhauses, die Anlage neuer lauschiger Plätze für die Urlaubsgäste und im Jahr 2023 die Modernisierung des Anbaus. Die energetischen Modernisierungen haben zu einer deutlichen Verbesserung der Energiebilanz – Effizienzklasse B – beigetragen.

Den neuen Besitzern stehen großzügige ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, diese teilen sich in vier 2-Zimmer-Feienwohnungen mit einer Wohnfläche von 40 m² bis 55 m² und dem separaten Anbau auf.  Jede Einheit ist möbliert, hat einen eigenen Eingangsbereich mit kleinem Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Einbauküche und ein Dusch- oder Wannenbad. Aufgrund der aktuellen Grundrissgegebenheit können diverse neue Wohnraumveränderungen vorgenommen werden.

Die Raumhöhen liegen in jeder Wohnung bei mindestens 2,50 m und zeichnen sich im kompletten Erdgeschoss durch sichtbare und kunstvoll verzierte Holzbalken aus.  Darüber hinaus wurden allergikerfreundliche Fußbodenbeläge (Holz / Fliesen) und im Dachgeschoss robuste Teppichböden im zeitlosen Design verlegt. Rauputz an den Wänden und die Auswahl der Materialien in den Badezimmern / Küchen wurden für jede Zeit passend gewählt.

Die Wärmeverteilung im Haupthaus erfolgt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss über Flächenheizkörper.

Ein mit innenhofseitigen Glaselementen versehener, geschlossener Gebäudeteil verbindet das Wohnhaus mit dem separaten Anbau. Die hier zur Verfügung stehenden ca. 40 m² verteilen sich über zwei Ebenen und beinhalten drei Zimmer, ein Duschbad und eine Landhauseinbauküche.

**Das Interior der einzelnen Wohneinheiten ist im Kaufpreis inkludiert!**

Das bezaubernde Gesamtbild wird durch einen kleinen, sichtgeschützten "Innenhof", ein im Garten befindlicher reetgedeckter Pavillon, ein Gartenblockhaus für die Unterbringung von Fahrrädern und diverser (Garten-)Gerätschaften abgerundet.

Die Immobilie in Nordsee naher Lage ist der perfekte Ort zum Entschleunigen und Durchatmen.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das Anwesen befindet sich in Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt nahe St. Peter-Ording.

Das Grundstück grenzt an ein Vogelschutzgebiet und ist somit mit einem freien und unverbaubaren Blick auf die Wiesen und Felder versehen.

Mit dem Auto erreichen die neuen Besitzer in ca. 8 Autominuten einen breiten Badestrand. Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. vier (4) Kilometer Entfernung, die Bushaltestelle liegt nur 300 Meter vom Anwesen entfernt.

Sie öffnen die Haustür und können sofort mit ausgiebigen Wanderungen und Radtouren z.B. nach Tönning, Vollerwiek, St. Peter- Ording, Tümlauer Koog, Westerhever (Leuchtturm) oder Everschopsiel beginnen.

Genießen sie den Blick vom Leuchtturm „Westerheversand“, hier eröffnet sich die wundervolle Landschaft mit Blick auf das Weltnaturerbe Wattenmeer, die Halligen und den Nordfriesischen Inseln.

Folgende weitere Freizeitmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung:

Wassersport, Strandsegeln, Golfen, Mini-Golfen, Tennis, Schiffsausflugfahrten, etc.

\-  Ein Ort, an dem alles stimmig ist -

**WEITERE FAKTEN**

• Wohnung I EG         à 55 m²       – 2 Zi. – Küche – Wannenbad - Kachelofen

• Wohnung II EG       à 40 m²      – 2 Zi. – Küche – Duschbad

• Wohnung III DG      à 41 m²       – 2 Zi. – Küche – Duschbad

• Wohnung IV DG     à 46 m²      – 2 Zi. – Küche – Duschbad

• Eignerwohnung     à 40 m²      – 3 Räume – Küche – Duschbad

• IST-Mieteinnahme 2023.- EUR 41.500,00

• Massivbauweise / sichtbare Holzbalken im Erdgeschoss

• Gegensprechanlage für alle Wohneinheiten

• Außenjalousien im Erdgeschoss

• pflegeleichtes Grundstück mit unverbaubarem Blick über die Felder

• teilweise Fußbodenheizung

• großzügiges Blockbohlenhaus im Garten / reetgedeckter Pavillion

• gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse

• biologische Abwasseranlage / Erdwärmeheizung

• Entfernung zum nächsten Nordseebadestrand ca. acht Autominuten

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Verbrauchsausweis / gültig bis: 06.05.2034

Energieträger: Erdwärme

Baujahr der Anlage: 2008

Endenergiebedarf: 63,13 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - B -

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streichen