H-601 Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 6 WE in Auma

Die Kleinstadt Auma liegt in Ostthüringen eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft zwischen Triptis und Zeulenroda. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Im Umfeld bieten vielfältige Freizeitangebote rege Betätigung.

Auma ist eine Stadt im Landkreis Greiz, Im Jahre 2011 wurden viele Ortsteile zur Stadt Auma-Weidatal zusammen geschlossen. Der Stadtteil Auma ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Anbindung an die A9 bei Triptis (B2) ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, um in Richtung Nürnberg oder Berlin zu starten.

In der Nähe liegen auch die Talsperren Zeulenroda und Weida, in einem wunderschönen Landschaftsschutzgebiet.

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, weitab der stark befahrenen Bundesstraße. Es wurde 1950 in Massivbauweise errichtet und nach 1990 komplett in allen Gewerken saniert und modernisiert. Die Grundstücksgröße beträgt 1152 m². Der schöne, großzügige Garten hinter dem Wohnhaus ist pflegeleicht gestaltet und mit einigen Bäumen und Sträuchern sowie einer Hecke bepflanzt.

Das Gebäude wird vom Eigentümer selbst sowie 5 Mietparteien bewohnt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m². Erst in den letzten Jahren wurden in einigen der vermieteten Wohnungen wieder neue Fußbodenbeläge eingebaut und regelmäßig Maler- und Tapezier-arbeiten ausgeführt.

In Erd- und 1. Obergeschoss sind jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 m² Wohnfläche vorhanden.

Im Dachgeschoss, welches erst in den 1990-er Jahrenneu aufgestockt und ausgebaut wurde, befinden sich eine 2-Zimmer- sowie eine sehr geräumige 3-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Dort sind Korkböden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad, welches mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, eingebaut.

Die 2-Raum-Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² anrechenbare Fläche und ist mit einem Duschbad sowie Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Abstellraum ausgestattet.

In den Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss sind in den Bädern Waschtisch, WC und Wanne installiert.

Die Waschmaschinenanschlüsse für diese Wohnungen befinden sich in den jeweiligen Mieterkellern.

Das Gebäude ist mit einer zentralen Gasheizanlage von Buderus mit Warmwasserbereitung ausgestattet.

Die Heizung ist erst vor kurzem wieder gewartet und mehrere Bauteile, wie z. B. der Brenner, ausgetauscht oder ersetzt worden. Die Haus-anschlüsse für Elektro (Erdkabel), Telefon, Wasser und Abwasser wurden in den 1990 Jahren erneuert. Die Entwässerung erfolgt in das öffentliche in das öffentliche Kanalnetz.

Die Wohnung in den ersten beiden Etagen verfügen über hochwertige, moderne zweifachverglaste Kunststoff-Thermofenster mit Sparlüftung. Im 2. Obergeschoss sind ebensolche Fenster, aber in Holzausführung, installiert worden. Desweiteren sind auch alle Wohnungs- und Zimmertüren sowie die Haustür erneuert worden.

Der Dachspitz ist vom Treppenhaus über eine Auszugtreppe erreichbar. Er ist aber nur als Abstellfläche nutzbar. Im linken Außenbereich ist ein Carport für einen PKW errichtet worden. Die Zugangswege sind gepflastert und der Hinterausgang überdacht.

Das Grundstück ist sowohl von der Straße als auch bedingt von einem Weg unterhalb des Flurstücks anfahrbar.

Im unteren Bereich besteht die Möglichkeit noch einen weiteren Grundstücksanteil, auf dem bereits ein Bungalow, welcher als Partyraum und Abstellfläche genutzt wird sowie ein Hundezwinger errichtet worden sind, zu erwerben. Der BRW für die Grundstücke beträgt 20,00 EUR/ m². Es handelt sich um eine Größe von ca. 68 Quadratmetern. Eigentümer hiervon ist die Gemeinde.

Bei Vollvermietung wird eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 23.220,00 Euro inkl. der Eigentümer-WE für den Wohnraum zzgl. 300,00 für das Carport erzielt. Derzeit beträgt die Nettomieteinnahme 1.560,00 Euro im Monat, also 18.720,00 EUR/ Jahr, berechnet ohne die Eigentümereinheit.

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Energieverbrauchsausweis: Verbrauchserfassung für Heizung + WW

Energieverbrauchskennwert: 101,34 kWh (m².a)

Ausstellungsdatum: 22.10.2018, gültig bis 21.10.2028

Energieträger: Erdgas H, Baujahr lt. Energieausweis: 1950

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Sonstiges

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