GV 05 SANDHAUSEN -interessantes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus -Gewerbeeinheit zur Zeit frei-

649.000 €

  • Wohnfläche 185 m²
  • Zimmer 7
  • Grundstücksfläche 2.100 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1970
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

27711 Niedersachsen - Osterholz-Scharmbeck

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer viel befahrende Bundesstraße. Die Gewerbefläche steht zur Vermietung frei und kann ideal als Cafe mit einer Verkaufsbäckerei oder ähnliches genutzt werden.
Aufteilung Erdgeschoss Gewerbefläche ca. 255 qm:
Durch den Seiten-Haupteingang befindet sich das Herzstück der Gewerbefläche, eine große, helle Innenfläche mit einem großen Platzangebot bis zu 58 Sitzmöglichkeiten, einem Verkaufsraum den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, Spülraum, div. Nebenräume, Flur mit einem Notausgang.
Die Sanitäranlagen wurden neu errichtet. Damenbereich: zwei Waschbecken und drei Toiletten. Herrenbereich: drei Urinalbecken, eine Toilette und eine behindertengerechte Sanitäranlage. Sozialraum, Personaltoilette, Lagerfläche, Hausanschlussraum. Von den Räumen gehen viele Seitenausgänge ab. Eine Außenterrasse ist ebenfalls
möglich. Lagermöglichkeiten auch im Keller ca. 50 qm Nutzfläche. ca. 15 PKW-Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Solleinnahme jährlich ca. € 26.400 ( zur Zeit nicht vermietet).
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen die fest vermietet sind:
Wohnung 1, ca. 104 qm Wohnfläche zur Zeit fest vermietet.
Mieteinnahmen: ca. € 7.200 jährlich zzgl. Nebenkosten.
Wohnung 2 ca. 81 qm Wohnfläche zur Zeit fest vermietet.
Mieteinnahmen: ca. € 6.600 jährlich zzgl. Nebenkosten
Mieteinnahmen für die Wohnungen: ca. € 16.800 jährlich zzgl. Nebenkosten.
Ein Teilbereich des Grundstücks ist an einem Imbiss vermietet.
Mieteinnahmen: ca. € 3.000 jährlich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 5,95 % zzgl. Maklercourtage und Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2100 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 255 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an einer Durchgangsstraße B 74 in der Ortschaft Sandhausen. Diese Durchgangsstraße führt zur Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck und ist viel befahren.
Osterholz-Scharmbeck ist in wenigen Autominuten erreichbar, dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, div. Sportarten usw.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 325.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 13.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136636948#Y5bfS

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