Gutshaus mit viel Platz zur Selbstverwirklichung oder Anlage

# Objektbeschreibung
Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gutshaus, welches zu DDR-Zeiten als Feierabendheim genutzt wurde. Das Grundstück selbst ist ca. 3.100 m² groß, hat einen teilweise parkähnlichen Baumbewuchs und ist größtenteils eingezäunt. Die Bebauung besteht im Wesentlichen aus dem ehemaligen Gutshaus sowie einigen untergeordneten Anbauten.
Im Bereich des Gartens befindet sich noch ein kleineres neu errichtetes Gartenhaus zur Unterstellung der Gartenmöbel und Gerätschaften in dem hergerichteten Spielbereich.
Das Gebäude selbst mit ursprünglichem Baujahr 1833 war ursprünglich teilunterkellert mit darüberliegender dreigeschossiger Bebauung mit teilausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandene Unterkellerung wurde zwischenzeitlich verfüllt.
Das Erdgeschoss gliedert sich momentan in zwei im Rohbau befindliche Wohnungen, welche im Wesentlichen entkernt bzw. für den weiteren Ausbau vorbereitet sind.
Geplant waren hier eine großzügige Dreiraumwohnung mit 89m² und bzw. eine kleinere mit 68m² mit jeweils separaten Zugängen vom äußeren Grundstücksbereich. Die Schnitte sind zeitgemäß und wären nach Herrichtung gut vermietbar. Im gegenüberliegenden Gebäudeteil befinden sich Wirtschaftsräume, Waschhaus, Holzlager, Werkstatt sowie der Heizungsbereich. In einem kleineren Anbau ist noch Abstellfläche vorhanden. Der Anbau ist eingeschossig und ebenfalls massiv errichtet.
Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen, eine große Wohnung mit 170 m² und ein kleinerer Wohnbereich mit 87 m².
Die große Wohnung verfügt über Flur, Bad, separatem Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, drei weitere Schlafzimmer, Küche und Abstellbereich. An der Küche ist auf einem bestehenden Vorbau am Haupthaus noch ein weiterer Balkon geplant, welcher jedoch noch nicht ausgeführt aber vorbereitet ist. Die kleinere Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und ist teilausgebaut. In der Summe stehen hier 287 m² im OG zur Verfügung.

Das teilausgebaute Dachgeschoss beinhaltet eine weitere Wohnung mit insgesamt 160 m² mit Flur, Wohnzimmer, Bad sowie drei weiteren Zimmern. Auf einer Fläche von circa 90 m² befindet sich ein nicht ausgebauter, aber ausbaufähiger Dachbodenbereich, der weitere Spitzbodenbereich ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude selbst ist teilsaniert, so wurden in ca. 50 % Kunststofffenster im Isolierverglasung eingebaut, in Teilen ca. 50 % die Elektrik erneuert, eine Dacheindeckung erfolgte um 1990 mit Betondachsteinen aus DDR-Produktion. Ist aber augenscheinlich dicht und in gutem Zustand. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine sehr solide Bausubstanz, welcher man die ursprüngliche Nutzung als Gutshaus auch von der Ausführungsqualität, Raumhöhen und Raumzuschnitten deutlich anmerkt, sodass auch für heutige Ansprüche ansprechende Wohnungsgrößen mit hellen luftigen Räumen und guten Raumzuschnitten vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt mit einer Scheitholzheizung, welche zurzeit rein mit Holz befeuert wird.

Das Gebäude wird insgesamt frei für einen neuen Erwerber ergeben sich die Möglichkeit die bestehende Aufteilung beizubehalten oder auch neu zu strukturieren, insgesamt stehen hier ca. 604 m² Wohnfläche + Ausbaureserve und Nutzfläche zur Verfügung. Durch das großzügige Grundstück und verschiedene Zugänge ist hier auch eine individuelle Vermietung gut denkbar. In der Summe ein interessantes Objekt für jemanden mit Ideen und klaren Vorstellungen über eine zukünftige Nutzung. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Etzdorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich mit Fleischer und Hofladen nur wenige hundert Meter entfernt. Schulen, Kindergarten, größere Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung befindet sich in drei Kilometer Entfernung in Eisenwerk. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
5-6 großzügige Wohnungen oder mehr je nach Aufteilung
3 Wohnungen direkt beziehbar
mit Verkauf frei
2 Treppenhäuser
Boden ausbaufähig
Parkähnliches Grundstück
alter Baumbestand
solide Bausubstanz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3126 m²
Vermietbare Fläche: ca. 604 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gutshof 2 in Etzdorf, Deutschland. Die Immobilie liegt nur 4 km vom Zentrum entfernt und ist somit gut an die Infrastruktur der Stadt Eisenberg angebunden. Die Autobahn ist ebenfalls nur 3 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind jeweils in einem Umkreis von 3 km erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 7 km
Autobahn 3 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Endenergiebedarf: 306.96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 972