Gute Nachbarschaft, Energieeffizienz & wohnen am Naturschutzgebiet

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Familienzuhause, das sowohl energetisch als auch im Luxussegment angesiedelt ist? Möchten Sie Ihren Kindern eine geeignete Wohnsiedlung bieten, in der sie unbeschwert aufwachsen können? Dann sind Sie hier fündig geworden.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte im gehobenen Segment bietet das optimale Zuhause für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die besonders hohen Decken, extra großen Fenster und hochwertige Ausstattung sorgen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung für ein wahres Wohnerlebnis. Vom Carport aus können Sie Ihre Einkäufe auf direktem und trockenem Weg in die Küche bringen. Dort eignet sich ein kleiner Tresen ideal, um als Paar oder auch mit den Kindern ein gemeinsames Abendessen vorzubereiten. Die angrenzende Terrasse bietet zudem ausreichend Platz für ein Frühstück im Freien oder ein gemütliches Zusammensitzen an lauen Sommerabenden.

Dank der insgesamt 6 abgeschlossenen Zimmer bietet dieses Haus auch größeren Familien ausreichend Platz und ermöglicht jedem Familienmitglied, seinen eigenen Rückzugsort zu haben. Der Wohnbereich im Untergeschoss wird derzeit für Feierlichkeiten genutzt und eignet sich durch seine Terrasse mit Zugang zum Garten sowie einem vollwertigen Badezimmer perfekt als eigener Bereich für das älteste Kind oder die Eltern. Die familiäre Nachbarschaft mit halbjährlichen Straßenfesten sorgt für das ideale Umfeld, wenn es um das Aufwachsen der Kinder geht (ca. 80% der Familien haben Kinder).

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte die Möglichkeit, in Leichtigkeit und Ästhetik zu leben, da in diesem Haus wirklich an alles gedacht wurde. Die außergewöhnlichen Deckenarbeiten sowie ein Kamin im Wohnzimmer schlagen dabei die Brücke zum Luxussegment.

Wenn Ihnen der erste Eindruck bereits zusagt, füllen Sie jetzt das Kontaktformular aus, um Unterlagen zu erhalten. Gerne beantworte ich auch alle Ihre Fragen in einem Telefonat.

# Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:

+ Stark gehobene Innenausstattung
+ 3-fach verglaste Schallschutzfenster & 16cm Außendämmung am gesamten Haus
+ Elektr. Rollläden im gesamten Haus
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Extra hohe Decken & Fenster
+ Fest installierte Klimaanlage im DG-Zimmer
+ Fußbodenheizung ebenfalls in den Kellerräumen verbaut
+ Schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung
+ 2. Terrasse mit Überdachung
+ Unverbaubarer Feldblick
+ Elektr. Markise
+ Eine Gartenhütte und Mähroboter
+ Eine Bewässerungsanlage für den Rasen
+ Eine 3.500L Zisterne
+ Carport für 2 Autos mit direktem Küchenzugang
+ Ruhige und familiäre Nachbarschaft (Straßenfeste sowie eigene WhatsApp Gruppe)

Letzen Erneuerungen:
+ Fassade wurde in 2022 erneuert
+ Küche wurde 2018 erneuert

Weitere Anmerkungen:
+ Ein Glasfaseranschluss ist für Ende 2024 geplant

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ende 2023
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,90% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,90% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der prosperierenden Metropolregion Rhein-Main, liegt Mittelbuchen. Der kleinste Stadtteil Hanaus liegt mit seinem dörflichen Charme verkehrsgünstig etwa 5,5 km nordwestlich der Kernstadt. Die gute Lage wird durch die Nähe zu den großen, umliegenden Städten der Region und zur Natur geprägt. Die zentrale Lage, ein aktives Gemeindeleben und die Natur machen Mittelbuchen so lebenswert – und das schon seit Generationen. Die Menschen leben gerne hier, so ist die Bevölkerungszahl in den vergangenen 20 Jahren von einst knapp 3.000 auf über 4.000 Einwohner angestiegen. Heutzutage gilt Mittelbuchen als eines der bevorzugtesten Wohngebiete in Hanau und das zu Recht: Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen in Mittelbuchen ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bäcker etc.) sind fußläufig zu erreichen. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht die Büchertalschule zwischen Mittelbuchen und Maintal-Wachenbuchen. Weiterführende Schulen lassen sich dagegen in den Nachbargemeinden finden. Die Verbindung in die Nachbargemeinden und in die Hanauer Innenstadt wird durch regelmäßig verkehrende Linienbusse sichergestellt. Die Frankfurter Innenstadt ist zudem in knapp 25 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Sollte die Immobilie bei Ihnen erstes Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage. Im Anschluss stellen wir Ihnen noch weitere Dokumente zur Verfügung und können bei Bedarf einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 77.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 114