Gute Basis. Teilsaniert. Großräumig...einseitig angebautes Haus mit viel Potential in Vettelschoß

# Objektbeschreibung
Das interessante, teilsanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit integrierter Garage und weiteren Parkmöglichkeiten im Freien, wurde 1971 in massiver Bauweise an den ursprünglichen kleineren Gebäudeteil bedeutend erweitert. Die Gebäude auf dem insgesamt ca. 653 m² Grundstück teilen sich in Wohnungseigentum (Miteigentumsanteile) auf, wodurch sich für diese zu verkaufende Immobilie ein Grundstücksanteil von rund 372 m² ergibt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand und hält für Sie die Ansprüche eines zeitgemäßen Wohnens bereit.

Verteilt auf Erd- und Untergeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von etwa 131 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 151 m² auf. Die Nutzfläche erstreckt sich dabei auf die potentielle Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie den typischen Funktionsräumen (Waschküche, Heizung, Garage, Kellerraum) im Untergeschoss. Das Dachgeschoss kann in zwei weitere Räumlichkeiten zzgl. Flur unterteilt und ausgebaut werden. Hier würde somit eine Fläche von rund 90 m² entstehen können.

Über einen kleinen Aufgang mit fünf Treppenstufen, erreichen Sie den Hauszugang. Über die freundliche und großzügige Eingangsdiele des Hauses, gelangen Sie in den Wohnbereich - Das Herzstück der Immobilie! Der Wohnbereich wurde mit einer Größe von ca. 24 m² großzügig bedacht und kann zusätzlich mit einem Kachelofen versehen werden, der Ihnen eine behagliche Wärme und eine wohlige Atmosphäre spenden könnte. Von der Diele ausgehend finden Sie auf der Wohnebene im Erdgeschoss zudem eine Küche mit angrenzenden Esszimmer, ein Dusch/- und Wannenbad, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Aus dem Esszimmer heraus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der angrenzenden Terrasse und Ihrem kleinen Gartenabteil.

Die reichlichen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ausgiebigen Lichteinfall, gute Lüftungsmöglichkeiten sowie für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Bäder (Dusch-/ und Wannenbad, Wannenbad 2015 modernisiert) wurden in einer zeitlosen, modernen Fliesenkombination gehalten sowie mit neuwertigen Sanitäreinrichtungen versehen. In den Räumlichkeiten der Immobilie finden Sie unterschiedliche Oberböden vor, die sich in Fliesen, Laminat und Vinyl aufteilen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2014.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, Unterlagen sowie der vollständigen Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2014) und Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung (2003), Rollladen (manuell und tlw. elektrisch)

Dach: Satteldach

Fassade: verputzt

Elektro: baujahrestypischer guter Zustand mit teilweise erneuerten Leitungen und Schaltungen (2015), Glasfaseranschluss vorhanden

Dusch-/ und Wannenbad (Wannenbad 2015 modernisiert)

Balkon und Terrasse

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Innengarage mit elektrischen Rolltor, Stellplätze im Freien

Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und sind sicher, dass die Immobilie auch Sie überzeugen wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²

# Lagebeschreibung
Vettelschoß ist ein kleines Dorf im nördlichen Rheinland-Pfalz, etwa 50 Kilometer von Köln entfernt. Es ist eine idyllische, ländliche Gegend, umgeben von Hügeln und Weinbergen. Vettelschoß ist ein beliebtes Reiseziel, in dem viel im Freien unternommen werden kann. Der alte Königsforst, der reichlich mit Wanderwegen ausgestattet ist, bietet eine große Anzahl von Möglichkeiten. Zudem gibt es mehrere Seen in den umliegenden Wäldern welche erkundet werden können. Kunstliebhaber und Kulturinteressierte werden diesen Ort besonders zu schätzen wissen. Die örtliche Kunstgalerie beherbergt einzigartige Werke regionaler Künstler und Künstlerinnen. Kulturfans können auf dem Gelände des ehemaligen Schlosses Veranstaltungen besuchen, wie Opern, Weinfeste und Kunstveranstaltungen. Vettelschoß in Rheinland-Pfalz hat aber noch mehr zu bieten als Kunst und Kultur. Es liegt in einer malerischen Umgebung auf dem Weg nach Köln, und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. In Vettelschoß selbst finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das REWE-Center und Restaurants vor. Die Bahnstation "Linz am Rhein" bringt Sie auf direktem Weg zum Bonner Hauptbahnhof. Von hieraus haben Sie die Möglichkeit die nahegelegenen Großstädte wie Köln und Düsseldorf zu erreichen. Zusätzlich erreichen Sie die Autobahn A3in ca. 10 Minuten Fahrweg. Die Autobahn bietet Ihnen eine zügige Anbindung nach Bonn, Köln sowie in die umliegenden Städte.Entfernungen:
Flughafen 43,9 km
Fernbahnhof 10,6 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.06.2015
Gültig bis: 07.06.2025
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2780