Ihr neues Zuhause mit Herz: charmantes Wohnhaus in Aussichtslage mit Einliegerwohnung & PV-Anlage

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause mit Herz und Aussicht – Willkommen in Renfrizhausen!

In sonniger Aussichtslage von Renfrizhausen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus – ein Ort, an dem Wohlfühlen und naturnahes Wohnen perfekt miteinander harmonieren. Genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne, ohne auf die hervorragende Anbindung an die A81 in Richtung Stuttgart und Singen verzichten zu müssen.

Das charmante Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre mit viel Sorgfalt modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem top gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Durch die Hanglage befindet sich im Erdgeschoss eine komplett renovierte Einliegerwohnung mit rund 64 m² Wohnfläche. Zwei Zimmer, eine moderne Küche, ein stilvolles Bad und ein separates WC bieten hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Jugendliche, Großeltern oder zur Vermietung.

Licht, Weitblick und Wohngefühl:
Die Hauptwohnung empfängt Sie mit heller, freundlicher Atmosphäre. Schon im Eingangsbereich spüren Sie, dass Sie hier willkommen sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und lädt mit seinem gemütlichen Kachelofen zu behaglichen Stunden ein.
Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht sowie auf die Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich – perfekt für entspannte Sommerabende.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein 2014 modernisiertes Badezimmer. Auf der nächsten Wohnebene befindet sich ein weiteres, helles Zimmer mit eigenem Balkon und herrlichem Weitblick – der perfekte Rückzugsort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche und zwei praktische Kellerräume zur Verfügung. Für Ihren Fuhrpark gibt es drei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus – hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz.

Nachhaltig und zukunftssicher
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage (9,735 kWp) mit Batteriespeicher (12 kWh) und neuem Elektroboiler, die 2018 installiert wurde. Damit profitieren Sie nicht nur von niedrigeren Energiekosten, sondern leisten auch einen Beitrag zum Umweltschutz.

Ein Haus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der sonnigen Lage und dem liebevollen Charme begeistert. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf – und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 819 m²

# Lagebeschreibung
Sulz am Neckar liegt eingebettet in die Täler von Neckar, Glatt und dem Mühlbach und bietet einen hohen Freizeitwert. Auch sind vielseitige Freizeiteinrichtungen, ein Freibad, Sehenswürdigkeiten (unter anderem das bekannte Wasserschloss Glatt) und Museen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie auf kurzen Wegen in Vöhringen oder in Sulz. Die Stadt verfügt außerdem über eine Realschule und ein Gymnasium.

Ihr neues Zuhause befindet sich im attraktiven Teilort Renfizhausen. Renfrizhausen ist ein idyllisch im Mühlbachtal gelegener Ort mit derzeit um 800 Einwohnern. Durch seine zentrale Lage am Rande des Schwarzwalds, der Schwäbischen Alb und des Neckartals ist er ein idealer Ausgangsort für Wanderungen in die nähere Umgebung. Auf der Gemarkung Renfrizhausen befinden sich das Kloster Kirchberg, heute Tagungszentrum der Berneuchener Brüder, und das Kloster Bernstein, heute Privatbesitz.
Renfrizhausen ist überregional gut angebunden. Es liegt an der K 5502. Bis ins Stadtzentrum Sulz am Neckar sind es ca. 8 km, da gibt es auch einen Bahnanschluss. Bis zum Autobahnanschluss A 81 sind es ca. 6 km. In Renfrizhausen gibt es einen Kindergarten mit Kinderkrippe für Kinder ab einem Jahr. Eine Grundschule ist im benachbarten Mühlheim vorhanden (Busverbindung). Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Hier ist auch die Haltestadion des Pendlerbusses für die Daimler Mitarbeiter. Geplant ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe ein Dorf-Gemeinschaftsraum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 18.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5582#7Vgzm