Gut vermietetes Zweifamilienhaus in Oberndorf am Neckar

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive 2-Familienhaus in der malerischen Stadt Oberndorf am Neckar ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Hausbesitzer gleichermaßen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², aufgeteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen, bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 71 m² und verfügt über drei gut dimensionierte Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 74 m², bietet ebenfalls drei Zimmer und einen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.

Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet das Haus einen geräumigen Keller mit zusätzlichen Abstellräumen, die insgesamt 25 m² umfassen. Dies bietet viel Platz für Lagerung und Hobbyaktivitäten.

Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von ca. 871 m² und beinhaltet einen großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet, was dieses Haus zu einer idealen Kapitalanlage macht. Mit seiner hervorragenden Lage in Oberndorf am Neckar bietet dieses Haus eine Kombination aus Komfort und Potenzial, die es zu einer ausgezeichneten Wahl für jeden Käufer macht.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses umfasst:

- Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
- Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem einen Balkon, der einen schönen Ausblick bietet.
- Es sind zwei Kelleräume vorhanden, die zusätzlichen Stauraum bieten.
- Des Weiteren gibt es zwei Abstellräume, um Gegenstände sicher zu verstauen.
- Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgt.
- Die Öltanks wurden im Jahr 2017 erneuert und gewährleisten eine zuverlässige Versorgung.
- Ein großer Garten gehört ebenfalls zum Haus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
- Die ruhige Lage des Hauses trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 871 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²
Sonstige Fläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Oberndorf am Neckar ist eine charmante Stadt im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt malerisch am Ufer des Neckars, einem der wichtigsten Flüsse in Deutschland, und ist umgeben von der atemberaubenden Naturschönheit des Schwarzwaldes.

Die Lage derr Immobilie in Oberndorf am Neckar bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen, die alle leicht zu erreichen sind. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Neckar und zum Schwarzwald zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Die Verkehrsanbindung in Oberndorf am Neckar ist mit gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Auch die Autobahn A 81 (Stuttgart-Singen) ist in wenigen Minuten erreicht. Darüber hinaus ist die Stadt auch gut an das Eisenbahnnetz angebunden, was das Reisen in andere Teile Deutschlands und Europas erleichtert.

Insgesamt bietet eine Immobilie in Oberndorf am Neckar eine hervorragende Lebensqualität, die durch eine Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten, natürlicher Schönheit und sehr guter Verkehrsanbindung erreicht wird.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,9 km
Autobahn 10 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-12
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.8318