Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil - Nähe Steinhuder Meer

# Objektbeschreibung
Im schöne Mardorf am Steinhuder Meer befindet sich das Objekt mit zwei großen Wohnungen und einem Gewerbeanteil mit schon lang anhaltenden Mietverhältnissen.

Die Wohnung im EG hat ca. 170m² Wohnfläche, 4 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, Küche, Waschküche, Diele, Bad, Garage und einen Stellplatz.

Die Wohnung im OG hat ca. 140m² Wohnfläche, 4 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, Abstellraum, Garage und einen Stellplatz.

Der Gewerbeanteil im EG hat ca. 90m², 2 Büroräume, WC und einen Ausstellungsraum, außerdem einen Abstellraum und 5 Stellplätze vor dem Gewerberaum.

Da die die Entfernung zum Nordufer des Steinhuder Meeres nur ca. 400 m beträgt und der Ort touristisch sehr gut aufgestellt ist, sind in der Hauptsaison und in den Ferien alle Betten in Mardorf belegt. Bei einem Mieterwechsel wäre also auch die die Vermietung von Ferienwohnungen eine Überlegung wert. Eine Wohnung dieser Größe kostet ca. 150,- € pro Nacht.

# Ausstattung
Alle Fenster und Außentüren wurde 2018 erneuert. Im Jahr 1989 wurde das Haus erweitert durch den Dachgeschoßausbau.

Die beiden Wohnungen haben Laminat, Teppich und Fliesen Bodenbeläge. Im Gewerbeanteil Laminat und Fliesen Bodenbeläge.

Die EG-Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung (1994), Gasliefervertrag durch den Mieter. Die DG Wohnung wird über eine Ölzentralheizung (1994) mit Wärme versorgt, Ölliefervertrag durch den Mieter. Der Gewerbeanteil wird durch eine Mieterseits verbaute Elektroheizung in den Büros mit Wärme versorgt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im bevorzugten Ortsteil Mardorf von Neustadt am Rübenberge, nahe am Nordufer vom Steinhuder Meer und somit innerhalb des Naturparks Steinhuder Meer. Die Bundesstraßen B 6, B 441 und B 442 sind jeweils ca. 14 Autominuten entfernt, die Innenstadt von Neustadt ebenfalls ca. 14 Autominuten. Die Innenstadt von Hannover und Hauptbahnhof ist in ca. 48 min, der Flughafen Hannover/Langenhagen in ca. 40 min mit dem Auto zu erreichen. Vor dem Grundstück liegt eine Bushaltestelle für 4 Buslinien und den Rufbus Neustadt.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten befinden sich in einem Umkreis bis 1 km, Schulen in einem Umkreis von 15 km.

Keine 150m vom Grundstück ist ein öffentlicher Parkplatz mit 4 E-Ladestationen.

Durch seine Lage innerhalb des Naturparks Steinhuder Meer, ist Mardorf mit seinem Tourismus als Erholungsort staatlich anerkannt.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 143kWh, Gas, Baujahr 1963
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Strom: 59 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2019
Gültig bis: 04.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M24B/0622/32#bijLC