Gut vermietete Eigentumswohnung für Kapitalanleger in der Hansestadt Lübeck

# Objektbeschreibung
Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung hat ca. 61,5 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die gut vermietete Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Loggia in West-Ausrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Keller- und Dachbodenraum sowie durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinen- und Trockenraumes und eines Fahrradkellers.
Gemäß Teilungserklärung ist zu jeder Wohnung ein bestimmter Kellerraum zugeordnet. Die Nutzung der Kellerräume erfolgt aktuell jedoch abweichend von der Teilungserklärung. Gemäß Eigentümerversammlung vom 16.01.2024 soll eine Anpassung erfolgen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 18 Wohneinheiten. Das Gebäude ist auf einem 2.105 m² großen Grundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Rücklage betrug per 31.12.2022: ca. 54.213 € und für die Wohnung anteilig ca. 3.011 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 355 €. Hiervon entfallen auf die monatliche Instandhaltungsrücklage ca. 34 €.

Seit September 2022 ist die helle 3-Zimmer-Wohnung unbefristet vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt p.a. 7.980,– €.
Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis zum Verkauf angeboten.

Für Fahrzeuge stehen öffentliche Parkplätze in der Nähe zur Verfügung.

# Ausstattung
Über das Treppenhaus erreichen Sie das 2. Obergeschoss und betreten die 3-Zimmer-Wohnung über den Eingangsflur.

Hier befindet sich auf der linken Seite das geflieste Badezimmer mit großer Badewanne und Fenster.

Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer, von dem Sie den direkten Zugang zur Loggia haben. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet damit gerade in den Nachmittagsstunden einen sonnigen Platz zur Entspannung.

Weiter den Flur entlang erreichen Sie die zwei weiteren, gut geschnittenen Zimmer sowie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein kleiner Abstellraum im vorderen Flurbereich bietet z.B. Platz für die Garderobe.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, ist auf Innenaufnahmen verzichtet worden.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand, zeigt aber im Badezimmer und in der Küche altersbedingten Renovierungsstau auf.

Ein dazugehöriger Kellerraum, ein Dachbodenabteil und die gemeinschaftliche Nutzung des Waschmaschinen- und Trockenraumes sowie des Fahrradkellers runden dieses Angebot ab.

Gerne verweisen wir zum besseren Verständnis auf die beigefügten Grundrisse.

Wenn Sie interessiert sind, die Wohnung zu besichtigen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 73,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 2105 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Lübeck im Stadtteil St. Lorenz Nord, mit guter Anbindung an das Lübecker Stadtzentrum sowie zu den benachbarten Orten Bad Schwartau und Stockelsdorf. Die Autobahn A1 ist von hier aus sehr gut zu erreichen.

Mit den Autobahnanschlussstellen Lübeck-Mitte verfügt das Objekt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Busverbindung erreichen Sie auch ohne Auto jeden Punkt in der Innenstadt und die Randbezirke von Lübeck.

Die Hansestadt Lübeck ist mit ca. 220.000 Einwohnern neben der Landeshauptstadt Kiel die größte Stadt in Schleswig-Holstein. Lübeck liegt zwischen Kiel und Hamburg und ca. 19 km von der Ostseeküste entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kellerraum, Dachboden-Abteil und eine sonnige Loggia

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ETW-97-23