Gut leben in Riegelsberg - Einfamilienhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit seinen rund 126 qm Wohnfläche auf drei Ebenen befindet sich in einer Seitenstraße in der Nähe des Riegelsberger Zentrums. Das ehemalige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1888 erbaut, 1980 saniert und Ende der 90er Jahre in ein Einfamilienhaus umgebaut und erweitert.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Flur in die drei Schlafräume dieser Etage, wobei sich das am Hauptschlafzimmer angeschlossene Schlafzimmer auch hervorragend als Ankleide eignen würde. Auf dieser Etage befindet sich auch ein im Jahre 2001 erneuertes Duschbad sowie ein Gäste WC.

Weiter über die Treppe gelangen Sie in die Ende der 90er Jahre ausgebaute Zwischenetage mit Wintergarten und einem weiteren Schlaf- oder Gästezimmer sowie einem Ausgang zum Garten und der Terrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne befindet sich nur ein paar Treppenstufen entfernt.

Im Dachgeschoss gelangen Sie in die 2012 erneuerte Küche mit neuwertigen Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das angrenzende Ess- und Wohnzimmer lässt viel Licht hinein und ermöglicht zur Straße hin einen schönen Weitblick über Riegelsberg und die angrenzenden Orte und vom Wohnzimmer aus einen Blick in den großen Garten. Ein weiteres, derzeit als Hobbyraum genutztes Zimmer,befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und könnte auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen.

Das schöne Grundstück mit Obstbaumbestand hat eine Fläche von insgesamt 1304 qm und es gibt noch Erweiterungspotenzial für einen eventuellen Anbau des Hauses.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1304 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 2012

Anbieter-Objekt-ID: 202356#PrOogH