Gut geschnittene Ladenfläche in der Bündener Innenstadt

# Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie stellen wir Ihnen ein Ladenlokal in der Bündener Innenstadt vor. Es handelt sich hierbei um eine Gewerbeeinheit, die mit rd. 58 m² Ladenfläche eine Einheit in einem Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet. Aktuell steht die Ladenfläche leer und ist somit nicht nur für Investoren, sondern auch für Unternehmer interessant, die expandieren, oder sich neu in die Selbständigkeit wagen.

Mit einer großen Schaufensterfront können Sie die Gewerbeeinheit gut präsentieren. Das Ladenlokal befindet sich in gut frequentierter Lage und kann somit von dauerhafter Laufkundschaft profitieren. Im hinteren Bereich befinden sich die sanitären Einrichtungen, die nur zum Ladenlokal gehören. Des weiteren gehört zur Gewerbeeinheit ein noch gut vermieteter Kellerraum mit einer Größe von ca. 18 m². Die monatlichen Mieteinnahmen für den Kellerraum betragen 68 € pro Monat. Bei Eigenbedarf kann der Mietvertrag jederzeit gekündigt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne.

Käuferprovision: 9520 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das Ladenlokal befindet sich in direkter Innenstadtlage, einer wichtigen Einkaufsstraße in Bünde. Die Straße ist gut frequentiert und bietet eine hohe Sichtbarkeit für Passanten und Kunden. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, was für eine lebendige Einkaufsatmosphäre sorgt. Die Lage ist ideal für ein Ladenlokal, da sie sowohl von Fußgängern als auch von Fahrzeugen gut erreicht werden kann. Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was den Einkauf für Kunden bequem macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, sodass Kunden auch ohne Auto die Ladenfläche leicht erreichen können.

# Sonstiges
Bitte geben Sie stets Ihre vollständige Adresse- und Kontaktdaten an.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in Herford, Berliner Straße 24 vor. Alle Größenangaben sind von dem Eigentümer übernommen worden.
Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung einen Deutsche Bank Finanzierungs-Check vornehmen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Albert Keilmann
Selbstständiger Immobilienberater
Waterloostraße 2c 32052 Herford
E-Mail: albert.keilmanndb.com
Telefon: 05221 124460

Aufsichtsbehörde: Kreis Herford
Internet: www.kreis-herford.de
Anschrift: Wittekindstr. 7, 32051 Herford

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420105-097900