Gut geschnittene Eigentumswohnung mit optional erwerbbarer Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach! Diese charmante und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort inmitten einer lebendigen Stadt. Das Objekt besticht durch seine einladende Atmosphäre und seine zeitgemäßen Annehmlichkeiten.

Mit drei geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Komfort. Die Fenster wurden im September 2022 erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Ästhetik, sondern auch für eine optimierte Energieeffizienz sorgt. So können Sie das angenehme Ambiente in Ihrem neuen Zuhause in vollen Zügen genießen.

Die Heizungsanlage der Wohnung basiert auf einer Gas-Etagenheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung in den kalten Monaten sorgt. Dies ist nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig und umweltfreundlich. Der Energieausweis der Immobilie liegt selbstverständlich vor und bestätigt die Energieeffizienz dieses modernen Wohnjuwels.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das frisch gestrichene Treppenhaus, das vom Erdgeschoss bis zum obersten Stockwerk reicht. Diese aufwendige Renovierung verleiht dem gesamten Gebäude einen neuen Glanz und unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild.

Optional steht Ihnen zudem eine Garage zur Verfügung, die separat erworben werden kann. Für einen Kaufpreis von 10.000,- € haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und geschützt zu parken und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum von einem modernen Wohnen in einer der beliebtesten Städte Nordrhein-Westfalens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern!

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung jeweils durch Käufer und Verkäufer.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Wunderbare Lage in nähe zu dem Erholungsgebiet Stadtwald und dem historischem Schmölderpark. Bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach-Rheydt.

Gute Infrastruktur; d.h. kurze Wege zu Kindergärten, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Das Zentrum von Mönchengladbach ist in 20 Minuten erreichbar, Mönchengladbach-Rheydt in 2 Minuten.

In ca. 10 Fahrminuten haben Sie Anbindung an die BAB 61, Neuss, Köln oder die Niederlande, sowie die BAB 52, Richtung Düsseldorf und Niederlande.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten
(Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.06.2020
Gültig bis: 26.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5216#wLTMN