Gut geschnittene 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia, nahe Ku´damm.

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 30 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Nach dem vollständigen Dachausbau wird der kleine Innenhof mit seiner Grünanlage neu gestaltet.

# Ausstattung
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der ersten Etage des Hinterhauses. Sie bietet mit 50m² einen funktionalen Grundriss und verfügt über ein Bad mit Dusche und Fenster sowie Holzdielen in den Zimmern und dem Flur. Das Highlight der Wohnung ist nicht nur die gemütliche Loggia, sondern auch die großen Fenster zum Hinterhof, die der Wohnung einen angenehmen Charm verleiht.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 6.497,40 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 50,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Joachim-Friedrich-Str. befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Stadtteil Halensee. Diese ruhige Straße bietet ein echtes Kiezleben mit Geschäften in unmittelbarer Nähe. Zwischen dem dynamischen Kurfürstendamm und dem grünen Hochmeisterplatz haben Sie jede Möglichkeit, sich zu entspannen und die Freizeit zu genießen. Das Gebäude ist dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die S-Bahn-Station "Halensee" (S9, S41/42, S45/46, U7), mehrere Buslinien (143, M19, M29, 110, 310, 143) sowie einen direkten Anschluss an die Autobahn (A100) sehr gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 7,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 28,6 km
Fernbahnhof 7,2 km
Autobahn 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-JO-09-11