Gut gelaunt ins Familienleben! Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stadtlohn

# Objektbeschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und 5 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss, Ausbaureserve im Spitzboden, Vollunterkellerung, Garage und einem großzügigen Grundstück von 739 m², bietet dieses Familiendomizil ausreichend Platz und Freiraum für Sie und Ihre Lieben.

Das Haus wurde 1975 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2005 wurde das freundliche und helle Wohn- Esszimmer mit einem Kamin erweitert.

Die Aufteilung ist im ca. 93 m² großen Erdgeschoss praktisch und sehr lebensfreundlich eingeteilt. Durch die weitläufige, mit hellem Naturstein ausgelegte Diele erreichen Sie die Küche und das Wohn- Esszimmer. Im Winter können Sie hier mit Ihren Lieben die wohlige Wärme und das romantische Knistern Ihres Kamins genießen.
Hinter der Treppe rechts öffnet sich ein getrennter Bereich mit einem Schlafzimmer und einem modernen Tageslicht-Badezimmer (BJ 2009) inklusive Dusche, Waschtisch und WC. Hier stehen Ihnen noch ein Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Grillabenden verbringen. Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche, Hecken und Sträuchern lädt Sie zum Entspannen und die Kinder zum Toben ein.

Eine Treppe führt von der Diele zum Obergeschoss mit großzügigem Raumgefühl. Dort erwarten Sie drei große Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Von dieser Etage gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Nutzraum dient.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Alle fünf Kellerräume (2 Vorratskeller, Heizungskeller, Waschkeller, und Hobby-Keller) sind variabel nutzbar für alles Praktische und Kreative, als kleine Werkstatt oder als Lagerfläche für das Kaminholz. Eine Außentreppe verbindet den Waschkeller mit dem Garten und bietet einen direkten Zugang zu Ihren Gartenutensilien.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist möglich.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die ca. 18 m² große Garage mit Sektionaltor und der direkte Zugang durch eine abschließbare Tür zum Garten.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer
- pflegeleichter West- Garten mit überdachter Terrasse
- Spitzboden als zusätzlicher Nutzraum ausgebaut
- Garage mit Sektionaltor
- Badezimmer im EG vom BJ 2009
- zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im DG
- Kamineinsatz vom 2005
- Kunsststoff- Isolierfenster vom BJ 2010 (im EG)
- 2013
- 2015
- Süd- Balkon
- Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
- Nutzung als Mehrgenerationshaus möglich

- Spitzboden als zusätzlicher Nutzraum ausgebaut
- Badezimmer im EG im Jahr 2009 modernisiert
- Badezimmer im DG: ebenerdiger Dusche vom BJ 2010
- Kamineinsatz vom 2005
- Fenster vom BJ 2010 im EG, 2013, 2015
- Parkett im Wohn- Esszimmer (afrikanischer Nussbaum)
- Garage mit Sektionaltor (ca. 18 m²) im Jahr 2010 abgedichtet
- Brunnenwasser zur Gartenbewässerung
- zusätzliche Pumpe (mit Rückstauklappe) für Drainage im Keller
- Heizung vom BJ 1997
- Süd- Balkon
- Garten und überdachte Terrasse nach Westen
- Umbau als Zweifamilienhaus möglich
- ruhige Lage

Internetgeschwindigkeit: Die Informationen, die wir erhalten haben, stammen von einem Internetanbieter, der eine Geschwindigkeit von 250 MBits anbietet. Bitte beachten Sie, dass unsere Angabe unverbindlich ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 739 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der bezaubernden Stadt Stadtlohn, die mit ihrer herzlichen Atmosphäre und insgesamt ca. 20.000 Einwohnern im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland beheimatet ist.

Die exzellente Verkehrsanbindung wird Sie begeistern - die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn und die A31, eine wichtige Autobahnverbindung, liegt nur etwa 10 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Regionen wie dem Emsland, der Nordsee, dem Ruhrgebiet und dem Rheinland.

Regionalbusse bieten im Stundentakt Verbindungen nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). Für weitere Reisen stehen in Borken und Coesfeld Anschlüsse an die Schienenstrecken nach Essen und Münster zur Verfügung. Am Stadtrand zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der nicht nur Segel- und Freizeitpiloten willkommen heißt, sondern auch geschäftliche Flüge ermöglicht.

Stadtlohn legt großen Wert auf Bildung und bietet ein vielseitiges Bildungsangebot mit 10 Kindergärten, 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, einem Gymnasium und einem Berufskolleg. Zudem bereichern die Volkshochschule, die Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei das Bildungsangebot.
Die Stadt präsentiert sich auch kulturell und sportlich äußerst lebendig. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen laden zum Entdecken und Erleben ein, während die breite Palette an sportlichen Angeboten die Bewohner zu aktiver Freizeitgestaltung einlädt. Die reizvolle Umgebung und Naherholungsgebiete bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in der Stadt. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, was die praktische Erreichbarkeit für den Alltag sicherstellt.

Alles in allem bietet die Lage das Objekt in Stadtlohn sowohl Bequemlichkeit als auch eine gute Anbindung an Verkehrswege und Annehmlichkeiten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen. Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis/ unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 195,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.12.2023
Gültig bis: 2033-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-1480