Gut etabliertes italienisches Restaurant im Dichterviertel in Wiesbaden zu übernehmen!

# Objektbeschreibung
Zur Übernahme steht ein gut etabliertes italienisches Restaurant inklusive Eiscafé im schönen Dichterviertel von Wiesbaden. Aufgrund von gesundheitlichen Gründen muss der jetzige Besitzer die Leitung abgeben, daher bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit zur Übernahme.

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem gepflegten Zustand. Die Bestuhlung bietet Platz für etwa 40 Gäste im Innenbereich und zusätzlich 25 Gäste auf der Terrasse. Der jährliche Umsatz beträgt ca. 280.000 Euro (ohne die Terrasse).

Die Ausstattung des Restaurants ist normal und der Bodenbelag besteht aus Fliesen. Ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Zudem gibt es ein 2 Gäste - WC's.

Die Heizung erfolgt über Gas und es gibt zwei separate Eingänge zum Restaurant.

Greifen Sie jetzt zu und übernehmen Sie dieses gut laufende Restaurant in einer beliebten Lage von Wiesbaden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Gut etabliertes italienisches Restaurant inklusive Eiscafé. Aus gesundheitlichen Gründen des jetzigen Besitzers zur Übernahme bereit
- Jährlicher Umsatz ca. 280.000 Euro (ohne Terrasse)
- Beliebte Lage im Dichterviertel von Wiesbaden
- Erdgeschoss
- Gepflegter Zustand
- Bestuhlung für ca. 40 Gäste im Innenbereich
- Terrasse mit Platz für ca. 25 Gäste
- Normale Ausstattung
- Fliesenboden
- Außenstellplatz vorhanden
- Abstellraum vorhanden
- 2 Gäste-WCs
- Gasheizung
- 2 separate Eingänge zum Restaurant

* Energieausweis ist aktuell in Arbeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
Provisionshinweis: Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius Immobilien GmbH zu entrichten.

Gastronomiefläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Das italienische Restaurant befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Wiesbaden, dem Dichterviertel. Die Lage ist ideal für ein Restaurant, da es sich in einer belebten Gegend mit vielen Geschäften, Cafés und anderen Restaurants befindet. Die Fußgängerzone ist nur 3 Gehminuten entfernt, so dass das Restaurant gut zu Fuß erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Fahrminuten entfernt und der nächste Bahnhof ist in 12 Fahrminuten zu erreichen. Auch die Autobahn ist nur 6 Fahrminuten entfernt, so dass das Restaurant auch für Gäste aus umliegenden Städten gut erreichbar ist.

Für Gäste, die mit dem Flugzeug anreisen, ist der nächste Flughafen in 16 Fahrminuten zu erreichen. Die Lage im Dichterviertel bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Gäste aus der ganzen Region.Entfernungen:
Flughafen 13,5 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 2,6 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provision:
Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius Immobilien GmbH zu entrichten.

Anbieter-Objekt-ID: E-87