Doppelhauspartner in Siegburg Stallberg gesucht

# Objekt:

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Aura 125 – Wohnen mit Stil, Leben mit Gefühl

Maximaler Komfort bei schlanken Außenmaßen, genau diese Eigenschaften machen das Aura 125 optimal für den Hausbau in der Stadt. In diesem Haus können Sie das urbane Wohnen gleich doppelt genießen.

Der moderne Grundriss ist offen gestaltet. Über die großzügige Diele gelangen Sie in Ihren Wohn- und Kochbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob schnelles Frühstück unter der Woche oder gemütlicher Kochabend, in der offen gestalteten Küche können Sie sich verwirklichen. Lassen Sie die Seele baumeln im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und genießen Sie den Blick in Ihren Garten. Auch im Obergeschoss werden alle Familienmitglieder Ihren persönlichen Wohlfühlort finden. Zwischen dem geräumigen Schlaf- und dem Kinderzimmer können Sie sich ein Gästezimmer oder ein Home-Office einrichten.

Das Doppelhaus Aura 125 überzeugt nicht nur mit seinen hellen und gemütlichen Räumen, sondern auch mit einer cleveren Grundrissgestaltung. Der vorhandene Platz wird optimal genutzt. Im Eingangsbereich kann ein praktischer Einbauschrank untergebracht werden und die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Auch der Platz unter der einläufige Treppe kann genutzt werden, zum Beispiel für ein Bücherregal oder eine kuschelige Spielecke für die Kleinen.

Urbanes Wohnen zweifach genießen – das Doppelhaus Aura ist das Familienhaus für die Stadt.

Andere Raumaufteilungen – genau nach Ihren Wünschen - sind natürlich jederzeit möglich.

**Bei uns erhalten Sie ein Architektenhaus zum Systemhauspreis – Testen Sie uns!**

(Die Abbildungen können teilweise nicht kalkulierte Sonderausstattungen enthalten)

Mehr erfahren, Ihre Hausberater:

Xaver Heinevetter: 02241 95809-13

# Im Anzeigenpreis enthalten:

\-        Festpreisgarantie

\-        Preis für das Grundstück, 3,57% Maklerprovision

\-        das schlüsselfertige Einfamilienhaus in massiver Bauweise,

\-        u.v.m. siehe Ausstattung.

Nicht im Angebotswert enthalten sind die Grunderwerbsnebenkosten, die Hausanschlüsse, Baunebenkosten und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen).

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Xaver Heinevetter: 02241 95809-13

# Ausstattungsmerkmale:

Town & Country Haus bietet Ihnen ein umfassendes Baupaket mit einer Vielzahl von Leistungen und Sicherheiten. Hier sind die wichtigsten Punkte im Überblick:

* Sicher gebaut: Garantierter Festpreis, Bauzeitgarantie und transparente Baukosten.
* Massive Bauweise: Stein auf Stein für hohe Stabilität und Langlebigkeit.
* Bodenplatte: Inklusive.
* Luft-Wasser-Wärmepumpe: Für effizientes Heizen.
* Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung im ganzen Haus.
* Elektrische Rollläden: Mit Funkmotor für Komfort.
* Komplett ausgestattetes Bad: Villeroy & Boch-Sanitärobjekte sowie Fliesen nach Ihren Wünschen
* Vorrüstung Photovoltaik-Anlage: Vorbereitung für eine PV-Anlage.
* Einzigartiges Sicherheitspaket: Umfassender Schutz vor, während und nach dem Bau.
* Schlüsselfertig: Ihr Haus wird am Ende der Bauzeit schlüsselfertig\* übergeben.
* Festpreis: Schutz vor Preissteigerungen während der Bauzeit.
* 1000,-€ Küchengutschein: Von unserem Küchenpartner MDV.
* Und vieles mehr – fragen Sie uns

\*Bitte beachten Sie, dass Tapezier- und Bodenverlegearbeiten nicht im schlüsselfertigen Leistungsumfang enthalten sind.

Dieses umfassende Angebot stellt sicher, dass Sie Ihr neues Zuhause sorgenfrei und mit höchster Qualität genießen können.

Interesse? Direkt Termin vereinbaren:

Xaver Heinevetter: 02241 95809 13

# Lage:

Siegburg-Stallberg – Wo Stadtnähe auf Naturidylle trifft

Willkommen in Siegburg-Stallberg – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Ruhe vereint. Gelegen im nordöstlichen Teil von Siegburg, besticht Stallberg durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Staatsforst Siegburg/Lohmar.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, die in verkehrsberuhigten Straßen liegen. Die Kaldauer Straße bildet das Herzstück des Stadtteils und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner ReweXL-Markt zur Verfügung. Familien profitieren von Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Stallberg und der Nähe zu weiterführenden Schulen in Siegburg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vier Buslinien verbinden Stallberg im 10- bis 15-Minuten-Takt mit dem Siegburger Zentrum und den umliegenden Städten. Die nahegelegene B56 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Bonn und Köln.

Stallberg bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause.

Weitere Infos?

Xaver Heinevetter: 02241 95809-13

# Sonstiges:

Wir möchten IHRE Hausbauwünsche mit IHNEN GEMEINSAM realisieren. IHR TRAUMHAUS gestalten wir gerne individuell für Sie.

Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.

Wie sieht Ihr Traum vom Eigenheim aus? Sprechen Sie uns an!

P.S.:  DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN:

# Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:

* 18 Monate Festpreisgarantie
* Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
* TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik)
* TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
* FinanzierungSummen-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
* Kostenkontrolle schon bei der Planung

# Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:

* Bauzeitgarantie
* 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
* Zahlung nach Baufortschritt
* vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
* Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
* Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
* Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
* Energieausweis für Ihr Haus

# Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau

• Baugewährleistungs-Bürgschaft

• 20-Jahre Notfall-Hilfeplan

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