Grundstück in Murnau für Ihr individuelles Bauvorhaben

Beschreibung:
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Das Grundstück ist am Ende einer Sackgasse unterhalb des Kurparks und unmittelbar an der Bahnstrecke Murnau-Garmisch gelegen.

Hier haben Sie die Möglichkeit auf 494 m2 ihren Traum von einem freistehenden Ein- oder Mehrfamilienhaus zu verwirklichen.


Der Konzeptentwurf zeigt das Beispiel einer Bebauung mit einem zweistöckigen Haus plus Dachgeschoss.
Das Haus ist innerhalb des Baufensters und nach Süden orientiert, nordseitig schliesst die Garage an.
Bei einem Grundkörper des Hauses von 8 x 10 m erzielen Sie somit etwa 170 m2 Wohnfläche auf zwei Stockwerken und Dachgeschoss.

Die Wohnbereiche und die kaum einsehbare Terrasse sind in Richtung ihres Gartens und zur Sonne hin ausgerichtet.


Es besteht ein gültiger Bebauungsplan.
Bei der darin festgelegten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächzahl (GFZ) von 0,4 ist auch eine grössere Bebauung möglich als im oben genannten Beispiel.

Aber auch ein kleinerer Baukörper wäre möglich. Auch die im Bebauungsplan genannten zwei Vollgeschosse sind maximal möglich, aber nicht zwingend.

Derzeit ist eine Änderung des Bebauungsplans im Gange.
Die Neufassung sieht u.a. eine noch grössere Bebaubarkeit vor mit einer GRZ von bis zu 0,32 und einer GFZ von 0,56 mit der Festlegung einer Wandhöhe von 7,0 m. Auch der Bau von Tiefgaragen wäre möglich.


Auf dem Grundstück befindet sich im nördlichen Bereich ein Holzschuppen mit zwei grossen Schiebetoren. Dieser steht einer Bebauung nicht im Weg und kann als geräumiges Nebengebäude erhalten und genutzt werden.

Der landwirtschaftliche Stadel in der Mitte des Grundstückes kann abgerissen werden. Etwa an dessen Stelle würde südseitig des neuen Hauses bereits der Garten beginnen.

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Lage:
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Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von lockerer Bebauung.

Es befindet sich am Ende einer Sackgasse, dem Parkweg, der unterhalb vom Kurpark vorbei führt.

Durch seine zentrale Lage erreichen Sie fussläufig in wenigen Minuten den Untermarkt und den Kern Murnaus mit seiner Fussgängerzone.

Ebenso sind nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten (Feneberg 300 m und Rewe 700 m, jeweils mit Bäcker) schnell zu Fuss zu erreichen.

Der Bahnhof Murnau ist genau einen Kilometer entfernt ebenfalls zu Fuss zu erreichen.
Der Bahnhof bietet die Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen sowie München.

Mehrere Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe.
Vorbei an dem bekannten Münterhaus können Sie über Rundwege zur Lourdesgrotte, zum Drachenstich oder über die Eichenalle (Kottmüllerallee) zur Ramsachkirche 'Ähndl' gehen, die direkt am Rande vom Murnauer Moos liegt.