Großzügige Landhausvilla mit unverbaubarem Panoramabergblick
VB
- Wohnfläche 316 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.950 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Schmuckstück, das seinesgleichen sucht !
"Lage, Lage, Lage" ist ein bekanntes Sprichwort, dass bei der Immobiliensuche immer wieder genannt wird. Bei diesem herrschaftlichen Anwesen in Murnau trifft dieses Sprichwort zu.
Die solide Bauweise und das Grundstück mit seiner beeindruckenden Gesamtgröße von ca. 2950 m² und der unverbaubare Bergblick, komplettieren dieses einzigartige Immobilienangebot.
Was können Sie erwarten?
- einen unverbaubaren Blick in die heimischen Berge und ins Murnauer Moos von allen Geschossen aus
- luftige und exklusive Nachbarschaftsbebauung aufgrund einer laut Bebauungsplan vorgeschriebenen Mindestgröße von 1200m² je Grundstück (ähnliche Verhältnisse wie in Grünwald)
- komfortable Grundrissgestaltung mit Potenzial
- aktuell 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer tlw. in den Schlafzimmern integriert
- eine sehr großzügige Doppelgarage mit neuem und edlem
Bodenbelag, elektrische Garagentore und Waschbecken.
- großzügige Hofeinfahrt mit Wendekreis, zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück möglich
- sehr interessant ist die Tatsache, dass es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt, sodass Sie sehr flexibel bzgl. Aufteilung/Einteilung handeln können.
- Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zugänge (1x über das
gemeinsame Treppenhaus, 1x separat)
somit könnte die Wohnung auch als großes Büro für Ihre
Selbstständigkeit genutzt werden.
Alternativ finden Kinder oder Oma und Opa hier ebenfalls Ihr
eigenes Reich!
- Bei weiterem Platzbedarf, steht das derzeit erst teilweise
ausgebaute Dachgeschoss für weiteren Wohnraum zur Verfügung.
Es gibt für dieses Gebiet einen qualifizierten Bebauungsplan der vorschreibt, dass die Grundstücke nicht kleiner als 1200 m² sein dürfen. Die umliegende Bebauung/Nachbarschaft kann somit als luftig und sehr exklusiv beurteilt werden.
Dieses Objekt lässt sich bis zu einem bestimmten Punkt sehr gut beschreiben aber der Eindruck Vorort, ist das was zählt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- herrschaftliches Anwesen in exklusiver Lage und traumhaften Bergblick
- viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.
- ruhig
- Bergblick
Kachelofen im Wohnzimmer
Holzofen im Kaminzimmer
überdachter Südbalkon mit Außenfeuerstelle und traumhaftem Ausblick
Ausbaureserve im Dachgeschoss, da nur tlw. ausgebaut
Grundstück von insgesamt 2950 m²
davon ca. 1605 m² für Haus und umliegenden Garten,
ca. 235 m² Zufahrt und ca. 1110 m² reine Grünfläche.
großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
(Hausanschlussraum, Lagerraum, Heizungsraum)
2-fach isolierte Holzfenster (Die Gläser wurden 2010 erneuert)
Ölheizung aus dem Jahre 1998
mit 4 Kunststofftanks je 1000 Liter Fassungsvermögen
Wärmeverteilung über Radiatoren
Im Haus sind überwiegend Fliesen verlegt, in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt.
Der Stil der Böden entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.
elektrisches und aus Eisen geschmiedetes Hofeinfahrtstor
Küche inkl. Elektrogeräte + Speis bzw. Arbeitsküche
Doppelgarage mit neuem Bodenbelag,
elektrischen Garagentoren und Waschbecken
Es gibt 3 Bäder, 2 davon in den Schlafzimmern und
1 Gästetoilette
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2950 m²
Nutzfläche: ca. 102,60 m²
# Lagebeschreibung
In Murnau gehen Natur, Kunst und Kultur eine besondere Verbindung ein. Weltbekannte Künstler wie Kandinsky, Münter und Horváth lebten hier und ließen sich von der malerischen Seen- und Moorlandschaft vor den Bergen der Bayerischen Alpenkette inspirieren.
Nur 45 Autominuten südlich von München bzw. 25 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück "Bilderbuch-Bayern" im oberbayerischen Alpenvorland.
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Entfernungen zu Anlaufstationen des täglichen Bedarfs:
Die bekannte und malerisch gestaltete Fußgängerzone von Murnau --> 10-15 Gehminuten ( rd. 1,3 km)
Das Edeka Einkaufscenter mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Apotheke, Rossmann, Schuhgeschäft, Orthopäde, Netto
--> 15 Gehminuten (ca. 1,5 km)
Der Seidl-Park (www.murnauer-parklandschaft.de)
--> 25 Gehminuten (rd. 2 km)
Unfallklinik Murnau --> in wenigen Autominuten (rd. 2,7 km)
Die Schulen bestehend aus Grundschule, Mittelschule, Realschule, und Gymnasium --> alle im Umkreis von rd. 2 - 2,5 km erreichbar
Die Kindergärten (6 Stück) und Kinderkrippen (4 Stück)
--> im Umkreis von 1 bis 3 km
Das Murnauer-Moos
--> ca. 20 Gehminuten (rd. 2 km)
Das Gabriele-Münter-Haus und die Kottmüllerallee
--> ca. 8 Gehminuten (rd. 650 Meter)
Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Murnau (Linie München-Garmisch-Partenkirchen)
--> 1,5km, in ca. 20 Gehminuten erreichbar
Autobahn A95 (Garmisch-München) Auffahrt Murnau/Kochel
--> ca. 8km in 10 Autominuten. Insgesamt benötigen Sie für die Fahrt nach München rd. 50 Minuten.
Murnau überzeugt durch seine Vielfalt bestehend aus der Nähe zur Natur, dem traditionellen und modernen Vereinsleben für Jung und Alt, der Kunst und der wirtschaftlichen Attraktivität.
Mehr über Murnau erfahren Sie auf den folgenden Internetseiten:
www.murnau.de
www.dasblaueland.de
www.tourismus.murnau.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/010158
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Oberland
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marienplatz 2-6
PLZ/Ort: D-82362 Weilheim i. OB
Telefon: 0881/641-0
Fax: 0881/641-479
E-Mail: info@sparkasse-oberland.de
Homepage: www.sparkasse-oberland.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.