Grundsolide und gepflegte Kapitalanlage

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet 1984 umgebaut und in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert und befindet sich heute auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1005 m² großen Areal und verfügt über 4 abgeschlossene Wohneinheiten, die auf zwei Etagen verteilt sind. In der Summe bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 327 m², und durch die geschickten Wohnungsaufteilungen sind die am Markt nachgefragten Wohnungsgrößen vorhanden und auch alle vermietet. Das Anwesen ist unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine gemeinschaftliche Waschküche, einen gemeinschaftlichen Abstellraum sowie zu  jeder Wohnung einen Abstellraum.  Im Außenbereich stehen eine Hoffläche mit befestigter Zufahrt sowie eine zum Teil eingefriedete Wiesenfläche zur Verfügung. Die großzügige Wohnung II  im Erdgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Zwei weiteren Mietparteien steht ein gemeinsamer Balkon  im Erdgeschoss zu. Ihre Kapitalanlage ist komplett vermietet und wie Sie den eingestellten Lichtbildern entnehmen können, befinden sich die Wohnungen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Erfahren Sie  nachstehend Details zu Ausstattung und Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung, die nach Absprache mit den Mietern vereinbart werden kann.

Kaufpreis pro qm: 902 EUR

Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 13452  EUR

xfache Miete: 21,92

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

Wohnung Nr. I rechts,101,89 m² Wfl. Wohnzimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer  Küche mit EBK Tageslicht-Badezimmer (2013) mit  Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum Balkon

Wohnung Nr. II links, 65,24 m² Wfl. Wohnzimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer  Küche (EBK 2011) Tageslicht-Badezimmer (2021) mit Dusche, WC, Waschbecken Abstellraum

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

Wohnung  Nr . III links, 70,56 m² Wfl Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer  Küche mit EBK Tageslicht-Badezimmer (2010) mit Badewanne, WC, Waschbecken Abstellraum Diele

Wohnung Nr. IV rechts, 89,73 m² Wfl Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Küche Tageslicht-Badezimmer (ca. 1990) mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken Abstellraum Wohnungsflur

Außenbereich tlw. eingefriedetes Grundstück mit Wiesenfläche befestigte Hofzufahrt Hoffläche mit PKW-Stellplätzen

AUSSTATTUNG:

Diverses: Bauweise: massiv Dach: Krüppelwalmdach  Eindeckung: Ziegel Dachboden wämegedämmt (2012)  Fußboden:  Fliesen, Laminat Wände/Decken: Tapete, Holzverkleidung

Heizung: Pellet-Heizung der Marke ETA, Baujahr 2011 Flachheizkörper Wärmemengenzähler Durchlauferhitzer

Energieeffizienz:  Energiebedarfsausweis, gültig bis 05.10.2031 Endenergiebedarf: 174,5 kWh/(m²\*a) Primärenergiebedarf: 61,7 kWh/(m²\*a) Klasse F: Baujahr: 1900 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2011

Fenster & Türen: doppelt verglaste Kunststofffenster (WI: 2013) Rolladen Dachflächenfenster ( 2002, 2012) Holztüren (2013, 2015, 2006)

Diverses / Wissenswertes: TV über SAT-TV Türsprechanlage

\--------------------------------------------------------------------------------

Lage:

Die Gemeinde Rathsweiler mit ca. 176 Einwohnern  Der Ort liegt im Glantal, direkt am Glan-Blies-Radweg sowie der Draisinenstrecke. Von Staudernheim/Nahe führt das Radwegenetz über ca. 150 km durch das gesamte Glantal und an der Blies entlang bis nach Sarreguemines in Frankreich. Ebenfalls in Rathsweiler vorbei führt die Draisinenstrecke, eine weitere Touristen-Attraktion des Landkreises Kusel. Das Wanderwegenetz in der Gemarkung ist ebenfalls gut ausgeschildert und lädt zu ausgiebigen Wanderungen ein. Die Gemeinde Rathsweiler mit gut 180 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan, welche sich im mittleren Bereich des Landkreises Kusel befindet. Sie grenzt im Norden an die Verbandsgemeinde Baumholder, im Nordosten an die Verbandsgemeinde Lauterecken, im Osten an die Verbandsgemeinde Wolfstein (beide Landkreis Kusel), im Südosten an die Verbandsgemeinde Weilerbach (Landkreis Kaiserslautern), im Südwesten an die Verbandsgemeinde Glan-Münchweiler, sowie im Westen an die Verbandsgemeinde Kusel (beide Landkreis Kusel).

\--------------------------------------------------------------------------------

Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3570 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. https://as-immobilie.de/widerrufsbelehrung/