Grundhof! Traumhafte Aussichten in Dorfrandlage!

# Objektbeschreibung
In Grundhof genießt man die Vorzüge des Wohnens auf dem Lande! Der Rotstein-Bungalow aus dem Baujahr 1997 liegt in einer kleinen Stichstraße in sehr ruhiger Dorfrandlage mit nur zwei direkten Nachbarn und einem wunderschönen Ausblick auf die Felder nach Süd-Westen. Das großzügige Grundstück ist schön eingewachsen und bietet mit einer stattlichen Größe von 1.348 m² viel Platz. Hier lassen sich im Sommer viele schöne Stunden verbringen.

Die ebenerdige Wohn- und Nutzfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 113,63 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und Gäste-WC. Dank des gut durchdachten Grundrisses eignet sich der Bungalow optimal für Alleinstehende oder Paare, seniorengerechtes Leben auf einer Ebene oder eine kleine Familie.

Ein Highlight des Hauses ist der wirklich helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die großen, bodentiefen Fensterelemente im Stile eines Wintergartens genießen Sie den Ausblick in den Garten und gelangen vom Wohnzimmer direkt auf die große Süd-Westterrasse. Die Terrasse ist optimalerweise durch Klinkersteine und Glaselemente eingefasst, sodass Sie auch bei etwas Wind geschützt auf der Terrasse verweilen können.

Auch das große Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Terrassentüren, welche für angenehmes Tageslicht und Gartenblick sorgen. Von dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche erreichen Sie praktischerweise eine kleine Ankleide.

Die Immobilie wird seit der ersten Stunde von der Verkäuferin bewohnt und im Laufe der Jahre hat man sich immer gut um das Haus gekümmert. Dennoch sollte durch die künftigen Eigentümer eine Renovierung des Hauses und der Einbau einer neuen Küche eingeplant werden.

Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1348 m²

# Lagebeschreibung
Raus aufs Land - Die Landgemeinde Grundhof erfreut sich aufgrund ihrer attraktiven und landschaftlich schönen Lage großer Beliebtheit. Sowohl die Innen- als auch die Außenförde erreichen Sie in wenigen Minuten. Über kleine Nebenwege und Landstraßen sind die Strände Langballig, Bockholmwik, Glücksburg oder Holnis mit dem Rad schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein umfangreiches Angebot an gesundheitlicher Versorgung befinden sich in Langballig, Husby und Steinbergkirche.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B199 gelangen Sie in Kürze in das knapp 15 Kilometer entfernte Flensburg.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 17.02.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 123,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 2023 mit Flüssiggastank. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holz-Alu-Fenster. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-1548-2024