- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ca. zwischen 1900-1918 auf einem 328 m² großen Eigentumsgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen mit insgesamt 179 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit ca. 84 m² Wohnfläche.
Wohnung 2 liegt im Obergeschoss und bietet insgesamt ca. 95 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt
6336 € p.a.
Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Abstellmöglichkeiten. Des Weiteren gehört zum Haus ein angebauter Schuppen mit weiteren Abstellmöglichkeiten.
Als mögliche Ausbaureserve steht Ihnen der Dachboden der Immobilie zur Verfügung. Die Ausbaufähigkeit bzw. Nutzungsmöglichkeiten des Bodens sind aber im Vorfeld mit den zuständigen Behörden abzuklären!
Das Haus wird aktuell über eine Gas-Brennwertheizung mit integrierter Warmwasserbereitung geheizt.
Das Haus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen und sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Dieses wurde aber bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Aus Diskretionsgründen verzichten wir in diesem Exposé auf Innenaufnahmen aus den beiden Wohnungen.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch, rufen Sie uns an
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Heizung
- Zweifamilienhaus
- BJ. ca. 1900-1918
- Grundstücksgröße 328 m²
- WHG 1: 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche
- WHG 2: 4 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
aus dem Jahr 2013
- Keller
- Nebengebäude / Schuppen
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 328 m²
# Lagebeschreibung
Eilsleben ist Sitz der Verbandsgemeinde Obere Aller im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die BAB A2 befindet sich in der Nähe (8 km). Neben großen Lebensmittelmärkten gibt es auch einige kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.
# Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 387,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900-1918
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7055
Rechtliche Angaben
Firma: Volksbank eG
Vertretungsberechtigter: Aufsichtsratsvorsitzender:
Dr. Klaus Kreutzburg
Vorstand:
Thomas Stolper (Sprecher)
Lars Fründt
Ralf Schulz
Strasse: Am Herzogtore 12
PLZ/Ort: D-38300 Wolfenbüttel
Telefon: 05331 889-0
Fax: 05331 889-22222
E-Mail: info@vobawf.de
Homepage: www.volksbank-mit-herz.de
Handelsregister: Amtsgericht Braunschweig
Handelsregisternummer: Genossenschaftsregister: 207
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116883448
Online-Streitbeilegung: <div>Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen. <br />
</div>
Schlichtungsstelle: <div class="module module-text-with-media ym-clearfix">
<div class="text">
<p>Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.<br />
</p>
<p>Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR<br />
Schellingstraße 4<br />
10785 Berlin<br />
Fax: 030-20211908<br />
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de</p>
<p>Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:</p>
<p>Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht<br />
Graurheindorfer Straße 108<br />
53117 Bonn</p>
<p>Zudem besteht in diesen Fällen auch die Möglichkeit, eine Beschwerde unmittelbar bei der Volksbank eG einzulegen. Die Volksbank eG wird Beschwerden in Textform, zum Beispiel mittels Brief, Telefax oder E-Mail beantworten.</p>
<p>Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform.</p>
<p>Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.</p></div></div>
Hinweise Datenschutz: https://www.volksbank-mit-herz.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Weiteres: St-Nr.: 51/201/01506 (FA Wolfenbüttel)
BIC / SWIFT: GENO DE F1 WFV
Bankleitzahl: 270 925 55
Verbraucherinformationen
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Zuständige Filiale
Volksbank eG
Am Herzogtore 12
38300 Wolfenbüttel
Volksbank eG ImmobilienService
Am Herzogtore 12
38300 Wolfenbüttel
Telefon Telefon
05331 - 889 0
Kosten zusätzlicher Art fallen nicht an.
Telefax
05331 889 - 22222
E-Mail
info@vobawf.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter
Thomas Stolper (Sprecher), Lars Fründt, Ralf Schulz
Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr. )
Amtsgericht Braunschweig, Genossenschaftsregister: 207
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer
St-Nr. 51/201/01506, USt-ID-Nr. DE116883448
Beschwerdestelle des Auftragnehmers
VertriebsService der Volksbank eG, Am Herzogtore 12,
38300 Wolfenbüttel
Wenn Sie privater Verbraucher im Sinne des Fernabsatzrechtes sind, sind wir verpflichtet, Ihnen die folgenden Informationen zeitgleich zu einer Beauftragung der Volksbank eG zur Kenntnis zu bringen. Dieser Verpflichtung kommen wir gerne nach:
Für das Geschäft gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Im Rahmen unserer Informationspflichten bei Abschluss dieses Vertrages unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (Brief, Katalog, Telefonanruf, Telekopien, Emails, SMS, Rundfunk, Telemedien und bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge) informieren wir Sie darüber, dass Sie uns mit der Erbringung einer Maklerleistung in Form eines Nachweises (Benennung einer Vertragsgelegenheit durch Namhaftmachung des potentiellen Vertragspartners und des jeweiligen Vertragsobjektes) und/oder einer Vermittlungsmaklerleistung bezüglich einer Vertragsgelegen-heit (wir verhandeln für Sie mit einem Vertragspartner dahingehend, dass dieser den Vertrag mit Ihnen schließt) beauftragen.
Für Sie wird als Maklerin die Volksbank eG, ImmobilienService, Am Herzogtore 12 in 38300 Wolfenbüttel tätig. Sie können uns telefonisch unter 05331 889-0 erreichen oder uns über 05331 889-22222 ein Fax zukommen lassen. Per E-Mail erreichen Sie uns über immo@vobawf.de.
Bei einer erfolgreichen Nachweis- und/oder Vermittlungsmaklerleistung erhalten wir von Ihnen eine Provision, deren Höhe Sie dem Internetangebot bzw. dem Exposé entnehmen können, auf den Kaufpreis, die fällig wird, wenn Sie den von Ihnen angestrebten Hauptvertrag mit dem nachgewiesenen bzw. vermittelten Vertragspartner abschließen.
