Grünes Wohnen in Mahlsdorf: DHH mit Westgarten in harmonischer Stadtrandlage von Berlin

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056299

Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das 1934 erbaute Objekt bietet durch den bestehenden teilweisen Renovierungsbedarf viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen. Die etwa 103,68 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 400 m2 großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Westgarten mit Terrasse. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der überdachten Terrasse lassen sich zudem entspannte Stunden verbringen.

Im Vollkeller hält die Doppelhaushälfte weitere Nutzfläche für Sie bereit. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einer Doppelgarage.

# Ausstattung
+ Ruhige Stadtrandlage in Mahlsdorf
+ Westgarten
+ Überdachte Terrasse
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Doppelgarage
+ 4 Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.366,12 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 103,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 400,15 m²

# Lagebeschreibung
Erhabenes Wohngefühl im Osten Berlins: Die ansprechende Immobilie befindet sich in idyllischer und gefragter Lage von Mahlsdorf am ruhigen Stadtrand Berlins. Eine grüne Nachbarschaft sowie gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das familienfreundliche Wohnumfeld, das sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Dabei verspricht das beliebte Seentrio, bestehend aus Habermannsee, Butzer See und Elsensee, nach nur etwa 10 Minuten Fahrzeit einen unglaublich hohen Erholungswert.

Den täglichen Bedarf können Sie in einem ca. 3 Autominuten entfernten Supermarkt decken, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen - darunter ein Hausarzt in der gleichen Straße - und Apotheken im Umkreis von ca. 3 km Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Mahlsdorf bietet Familien auch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot, darunter eine Grund- und eine Oberschule in ca. 1,3 km Entfernung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen bestehen durch eine Bushaltestelle in ca. 170 m Entfernung ebenso wie durch die rund 700 m entfernte Straßenbahnhaltestelle "Riesaer Str." und den ca. 1,2 km entfernten U-Bahnhof "Hönow". Auch die A10, die B158 und die B1 sind zügig zu erreichen - letztere bringt Sie in etwa einer halben Stunde ins Zentrum von Berlin.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 416.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d8c5c5a3b9