Grünes Schnelsen: Vielseitig, familienfreundlich und gemütlich!

# Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus, das im Jahre 1959 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren teilrenoviert, einige Renovierungen oder auch Sanierungen wären dennoch notwendig.
2015 erfolgte die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der dreifach verglasten Fenster.
Die Immobilie bietet eine einfache, jedoch gepflegte Ausstattung und ein behagliches Ambiente; das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87qm, das Obergeschoss mit ca. 51qm.
Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie die Wohnküche sind großzügig und praktisch aufgeteilt. Der Essbereich gewährt den Zutritt zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein helles Bad mit Wanne und Dusche.
Eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie eine Boden-Temperierung im Bad sorgen für wohlige Wärme.
Über eine Treppe wird das Obergeschoss mit drei Zimmern, einem Duschbad sowie einer weiteren Küche erreicht. Zwei Abseiten in den Zimmern bieten Stauraum. Das Obergeschoss wäre durch das zweite Bad und die weitere Küche als eigenständiger Wohnbereich nutzbar - eine tolle Möglichkeit für zwei Generationen!
Ein Spitzboden bietet weitere Staufläche; hier befindet sich die Gasheizung von 2020, die auch die Warmwasseraufbereitung verantwortet.
Die optimale Ausrichtung und die schöne Einrahmung des großen Grundstücks durch hohe Hecken, Büsche und Bäume macht dieses so bezaubernd. Eine sehr geräumige Garage mit Werkstatt (ca. 38qm) und ein Gartenhäuschen bieten viele Stauflächen für Gerätschaften und Hobbies. Eine Gartenhütte (ca. 24qm Nutzfläche) mit Tresen- und Barbereich nebst Grillplatz am Ende des sehr weitläufigen Gartens bietet sich für Feste und Gartenparties an.
Die optimale Südwest-Ausrichtung der Terrasse profitiert von viel Sonne, eine Überdachung sowie eine elektrische Markise bieten Schutz. Einige Fenster sind mit Außenjalousien versehen (teilweise elektrisch).
Vor der Garage gibt es an der Auffahrt 3-4 weitere Stellplätze, zudem ein Carport. Die Pflasterung der Auffahrt wurde 2017 erneuert. Das Haus ist nicht unterkellert.
Fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Küchen sowie 70qm Nutzfläche bieten einer Familie viele praktische Möglichkeiten!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im südlichen Schnelsen in einer ruhigen Wohnstraße mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in der Nähe.
In die Hamburger Innenstadt werden mit dem Auto etwa 23 Minuten benötigt. Den Flughafen erreichen Sie nach nur 15-minütiger Fahrt, die A7 und die A23 in gut 5 Fahrminuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem die Hamburger City in etwa 30 Fahrminuten. Das Albertinen-Krankenhaus liegt 1,5km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3667_1