Ihr neues Zuhause mitten in Jena - charmante Doppelhaushälfte mit Garten & Garage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Jena.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet städtisches Wohnen mit ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem ca. 620 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und nur geringem Anliegerverkehr. Die solide Bausubstanz bildet eine ausgezeichnete Basis für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Vorstellungen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Windfang in den Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus öffnen sich der helle Wohnbereich, ein praktisches Durchgangszimmer sowie die Küche mit gemütlicher Essecke. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die das Haus harmonisch mit dem Garten verbindet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit zusätzlicher Platzreserve. Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich ideal zum Ausbau eines zusätzlichen Badezimmers, da sich das Hauptbad derzeit im Kellergeschoss befindet.

Der großzügige Garten lädt mit sonnigen Flächen, einem geräumigen Gartenhaus und einem Gewächshaus zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Platz für Ihre Ideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Charme dieses Hauses!

# Ausstattung
• Garage direkt am Haus – sicher und bequem
• Großer Garten mit Garten- und Gewächshaus
• Überdachte Terrasse
• Keller mit großzügiger Werkstatt – ideal für Hobby- oder Heimwerker
• Solide Bausubstanz – ideale Basis für Modernisierungen
• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum und Nahversorger in der Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Winzerla liegt südwestlich in Jena und gehört mit rund 9.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen der Stadt. Eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen verbindet das Gebiet eine reizvolle Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Winzerla ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum von Jena, dem Universitätsklinikum und dem Bahnhof Jena Paradies. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Jena-Göschwitz) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Erfurt, Weimar oder Gera ermöglicht.
Der Bahnhof Jena-Göschwitz in unmittelbarer Nähe ermöglicht zudem Regionalbahnanschlüsse in Richtung Saalfeld, Gera und Leipzig.

Wohnen und Stadtbild

Winzerla ist geprägt von einer Mischung aus Plattenbau-Siedlungen , die in den letzten Jahrzehnten umfassend modernisiert wurden, und neueren Wohnanlagen sowie Reihen- und Einfamilienhäusern. Durch gezielte Stadtentwicklung und Sanierungsmaßnahmen hat sich der Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende entwickelt. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätzeund kleine Parks durchziehen den Stadtteil und bieten viel Raum für Erholung.

Bildung und Betreuung

In Winzerla befinden sich mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen (u.a. die "Grundschule Friedrich Schiller"). Weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Ein modernes Familienzentrum sowie zahlreiche Angebote im Bereich Kinder- und Jugendarbeit ruden das Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Im Zentrum Winzerlas befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister. Das Einkaufszentrum "Lobeda-West" und das "Burgaupark-Center" sind ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Freizeit, Kultur und Natur

Der Stadtteil profitiert von seiner Lage nahe der Kernberge und des Leutagrabens. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt ins Grüne, u.a. zur Leuchtenburg oder ins südliche Saaletal. In Winzerla selbst gibt es ein Bürgerzentrum mit vielfältigen Freizeitangeboten, Sporteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen, die den Stadtteil lebendig und gemeinschaftlich machen.

Fazit

Jena-Winzerla ist ein gewachsener Stadtteil mit Herz, Gemeinschaft und Perspektive - ein idealer Ort für Familien, die ein sicheres, naturnahes und lebenswertes Umfeld suchen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 153,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.05.2025
Gültig bis: 2035-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6527-001053