Grünaus verborgener Schatz: Charmantes Altbaujuwel in 2. Reihe zum Wasser

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses Highlight unweit der Dahme und dicht am Park gelegen vorstellen zu dürfen.
Das alt ehrwürdige Mehrfamilienhaus wurde laut vorliegenden Bauunterlagen um 1895 errichtet. Neben dem Wohnhaus auf dem vorderen Teil des Grundstückes befindet sich noch eine kleine Remise auf dem hinteren, rechten Grundstücksteil. Das Grundstück bietet mit insgesamt ca. 908 m² Platz für gestalterische Ideen.
1994 bis 1995 fand die Grundsanierung des Gebäudes statt, wobei darauf geachtet wurde die charakteristischen Züge dieses stilvollen Altbaus zu erhalten. Seither wurde laufend und stetig in den Erhalt und die Modernisierung investiert. Details übersenden wir Ihnen gern in einer ausführlichen Übersicht. Die Souterrainebene beherbergt eine kleine Einheit, die als Büro vermietet ist. Die restlichen Einheiten sind ebenfalls vermietet.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an.

# Ausstattung
- Stuck/ - und Klinkerfassade (Front)
- gedämmte Fassade (3-seitig)
- teilweise Echtholzparkett in den Wohnungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.605,07 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Vermietbare Fläche: ca. 276 m²

# Lagebeschreibung
Grünau, ein Teil des Bezirks Treptow-Köpenick in Berlin, zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus. Die unmittelbare Nähe zu Gewässern wie der Dahme und dem Großen Müggelsee bietet eine idyllische Wohnatmosphäre, die das Beste aus Natur und Stadt vereint. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die ein naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt schätzen.

Die Infrastruktur in Grünau ist gut entwickelt, mit einer Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Wohngegenden sind größtenteils ruhig und familienfreundlich, was Grünau besonders für Familien und Personen, die eine friedliche Wohnatmosphäre schätzen, attraktiv macht. Die Nähe zu Natur und Wasser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Von Spaziergängen und Radtouren entlang der Flussufer bis hin zu Wassersportaktivitäten wie Segeln und Rudern – Grünau ist ein Paradies für diejenigen, die aktive Erholung in der Natur suchen.

Die S-Bahn-Linie S8 stellt die Hauptverkehrsader für Grünau dar und verbindet den Stadtteil direkt mit zentralen Punkten in Berlin, wie dem Alexanderplatz. Der S-Bahnhof Grünau ermöglicht so einen schnellen und unkomplizierten Zugang zum Herzen der Stadt sowie zu anderen wichtigen Orten im Umland. Zusätzlich sorgen mehrere Bus/ und Straßenbahnlinien in Grünau für eine umfassende lokale Vernetzung. Sie verbinden Wohngebiete mit Schulen, Einkaufszentren und anderen wesentlichen Einrichtungen innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus, was die tägliche Mobilität vereinfacht.

Die Umgebung dieser herausragenden Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragend entwickelte Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. In nur wenigen Gehminuten, etwa 3 bis 10 Minuten entfernt, finden Sie eine Vielfalt an Einrichtungen, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Bildungseinrichtungen. Zudem bereichern Freizeitvereine und lokale Geschäfte Ihr alltägliches wohnen.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2019
Gültig bis: 12.03.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9231