Grün. Groß. Großartig. Zweifamilienhaus mit Gartenidyll & Ausbauchance in Herford

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Herford ist weit mehr als nur ein gepflegter Altbau: Es ist ein seltenes Zusammenspiel aus authentischer Substanz, liebevoller Pflege und modernisierter Technik, eingebettet in ein traumhaftes Grundstück mit über 1.350 m² Fläche.

Errichtet um 1929 und in den vergangenen Jahrzehnten stetig weiterentwickelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der sowohl emotional als auch technisch überzeugt. Zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten ermöglichen vielfältige Nutzungsszenarien, ob als Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder renditeorientierte Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss mit rund 70 m² ist aktuell vermietet und generiert stabile Einnahmen, während das Ober- und Dachgeschoss mit ca. 110 m² leer stehen und sofort genutzt oder vermietet werden können.

Ein echtes Highlight ist das idyllische Gartengrundstück: Drei kleine Teiche, ein natürlicher Bachlauf und eine Gartenhütte mit zwei separaten Abstellbereichen machen diesen Ort zu einem Rückzugsraum mit Seltenheitswert. In Kombination mit dem gepflegten Zustand, den zahlreichen baulichen Verbesserungen und der ruhigen, gewachsenen Lage entsteht hier ein Wohnwert, der auf dem Markt nur selten zu finden ist.

# Ausstattung
Diese Immobilie wurde über die Jahre hinweg substanziell modernisiert und zeichnet sich durch eine Ausstattung aus, die energetisch durchdacht, technisch gepflegt und langfristig wertstabil ist.

Das Gebäude verfügt über ein Kaltdach, das konstruktiv für eine gute Belüftung im Dachraum sorgt. Es wurde eine Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre eingebracht und der Dachboden vollflächig gedämmt, ein wirkungsvoller Beitrag zur Energieeinsparung, insbesondere in Verbindung mit der Fassadeneinblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk.

Die Fenster bestehen aus 2-fach verglastem Kunststoff (Baujahr ca. 1980/85) und sind funktional in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über zwei Vaillant-Gasetagenheizungen aus den Jahren 2010 und 2011, separat regelbar für jede Wohneinheit, was insbesondere für Kapitalanleger oder bei getrennter Nutzung wirtschaftlich attraktiv ist.

Der massive Vollkeller unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Die gesamte Unterkellerung bietet großzügige, gut nutzbare Flächen, ideal für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbybereiche.

Eine gedämmte Kellerdecke sorgt zudem für eine verbesserte Energieeffizienz und trägt zur Wärmedämmung zwischen Unter- und Erdgeschoss bei.

Insgesamt präsentiert sich der Keller als funktionaler, wertstabiler Bereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial, ein echter Mehrwert gegenüber vielen Objekten vergleichbaren Baujahres.

- Holzbalkendecken mit originalem Dielenboden unter Laminat
- Gepflegtes Bad mit integrierter Sauna im OG
- Originales Treppenhausgeländer aus dem Baujahr, stilvoll erhalten

Außen runden eine Fertigdoppelgarage (1984) und ein Balkon mit Blick ins Grüne (2005 angebaut) das Gesamtbild ab.
Der Gartenbereich mit Teichen, Bachlauf und Gartenhütte bietet zusätzlichen Erlebniswert, für Eigennutzer wie für Mieter.

Insgesamt zeigt die Ausstattung: Hier wurde nicht nur gepflegt, sondern mit Weitblick investiert, in Energieeffizienz, Nutzbarkeit und Zukunftsfähigkeit.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet am Stadtrand von Herford. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten, eine gewachsene Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Herforder Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an die B239 sowie die Autobahn A2 ist ebenso gegeben wie eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Besonders attraktiv ist die geschützte Lage des Grundstücks, das nicht direkt an der Straße liegt.
Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ein echtes Plus für Familien, Selbstnutzer und Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Die Kombination aus Zurückgezogenheit, Stadtnähe und Alltagstauglichkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

# Sonstiges
Das Grundstück bietet aufgrund der gültigen Bebauungsplanung ausreichend Potenzial für einen Anbau, eine Erweiterung oder sogar die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit. Die aktuelle Bebauung nutzt nur einen Teil der zulässigen Flächen, was dieses Objekt besonders für vorausschauende Eigennutzer, Planer oder Projektentwickler attraktiv macht.

Für Kapitalanleger ergibt sich eine zusätzliche Chance: Durch ein Restwertgutachten kann das Objekt steuerlich optimiert und die Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) gezielt erhöht werden. In Verbindung mit der vorhandenen Struktur entsteht somit ein wirtschaftlich stimmiges Gesamtbild für eine langfristige, renditeorientierte Vermietungsstrategie.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche ist derzeit für 430 € kalt vermietet, zusätzlich wird der dazugehörige Garagenstellplatz für 40 € pro Monat vermietet. Die Wohnung wird zum 15.09. frei.

Die Einheit ist separat zugänglich, klar abgegrenzt und in einem gepflegten Zustand, ein stabiler Einstieg für eine wertbasierte Kapitalanlage oder eine durchdachte Kombination aus Eigennutzung und Mietertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-07-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-MFH-SB5