Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage im Versetal

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 2-geschossiges, in massiver Bauwiese errichtetes Zweifamilienwohnhaus aus 1964. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren mit einem beheizten Wintergarten erweitert. Auf ca. 110 qm Wohnfläche sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Wintergarten und Flur vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 95 qm Wohnfläche und verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung. Statt Wintergarten gibt es hier jedoch einen Balkon.

Auch das Kellergeschoss verfügt über viel Platz zum Lagern und hat einen ebenerdigen Ausgang zum Bürgersteig hin.

In der Garage ist ein Stromanschluss vorhanden.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

# Ausstattung
Öl-Zentralheizung ca. 26 Jahre, Niedertemperaturkessel, Brenner erneuert
Warmwasserspeicher aus Edelstahl
Heizöltank 4.500 Liter
Flächenheizkörper (2023)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
SAT-Anlage
Glasfaserkabel für 2 Wohnungen vorhanden
Wohnung Erdgeschoss: beheizter Wintergarten
Wohnung Obergeschoss: Balkon
Garage mit Stromanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,07 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig gelegen im Versetal zwischen Werdohl und Lüdenscheid im Werdohler Ortsteil Eveking. Eine KiTa ist fussläufig erreichbar.

Werdohl ist eine Stadt in NRW mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt in Südwestfalen bzw. im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Südwestfalen ist die industriestärkste Region NRWs mit zahlreichen weltmarktführenden Unternehmen.

Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen B 229 und B 236. Zur Autobahn A 45 (Sauerlandlinie, Anschlussstelle 14 – Lüdenscheid-Mitte) sind es ca. 15 Autominuten.

Der Werdohler Bahnhof liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke von Hagen nach Siegen. Die Nachbarorte Altena, Lüdenscheid, Neuenrade und Plettenberg sind über die Buslinien des ÖPNV erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den Kreisstädten Lüdenscheid und Iserlohn sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Neben Kindergärten bzw. Kindertagesstätten auch mehrere Grundschulen, eine Realschule und eine Gesamtschule vorhanden. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Altena, Lüdenscheid und Plettenberg. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in Neuenrade.

Durch diverse Ärzte, Fachärzte, Therapeuten, Apotheken und die zu den Märkischen Kliniken gehörende Stadtklinik wird die medizinische Versorgung in Werdohl sichergestellt.

Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch zahlreiche Sport- und Schützenvereine sowie kirchliche Gruppen. Ein Freibad als auch ein 2019 neu errichtetes Hallenbad zum Sprung ins kühle Nass ein. Das überregional bekannte Erlebnisbad AquaMagis befindet sich in der Nachbarstadt Plettenberg - nur 15 Autominuten entfernt.

In Werdohl finden Sie naturnahe Wohnmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 6,9 km
Flughafen 5,9 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 5,3 km
Bus 3,4 km
Gaststaetten 2,3 km
Hauptschule 5,8 km

# Sonstiges
FINANZIERUNG

Bei uns erhalten Sie eine kompetente, individuelle und kostenlose Finanzierungsberatung für Ihre Wunschimmobilie. Über einen digitalen Marktplatz erhalten wir als Vermittler direkten Zugang zu den relevanten Kreditanbietern in Deutschland. Dadurch können wir maßgeschneiderte Angebote mit besten Konditionen für Ihre Finanzierungswünsche liefern und eine schnelle Kreditentscheidung sicherstellen.

WICHTIGE HINWEISE

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Kober & Henke Immobilien GmbH beantwortet gerne Ihre Anfrage und steht für eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer*Innen. Für die Richtigkeit können wir - soweit wir dieses nicht ausdrücklich schriftlich bestätigen - keine Gewähr übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.34 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KH-5323