Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Vaihingen-Aurich

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve steht für ein Lebensgefühl, das Großzügigkeit, Freiheit und
individuelle Entfaltung vereint. Drei Ebenen voller Möglichkeiten – für Familien,
die in Generationen denken, für Paare mit Visionen oder für Menschen,
die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Hier ist Platz für
Ideen, für Herzensprojekte und für ein Miteinander mit viel Freiraum. Lassen Sie
sich inspirieren – von einem Ort, der Perspektiven schafft. Der top gepflegte Zustand
in Kombination mit der durchdachten Ausstattung macht dieses Haus sofort
bezugsbereit und startklar für ein neues Kapitel.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS

- Ruhige, naturnahe Lage am Bachlauf in Vaihingen-Aurich
- Großes Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche, zwei Garagen, mehrere PKW-Stellplätze und Hoffläche
- 312 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zuzüglich 65 m² großem ausbaufähigen
Dachgeschoss
- Traumhafte, 2014 modernisierte Erdgeschosswohnung mit exklusiver
Ausstattung und direktem Gartenzugang
- Top gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen,
Arbeiten und Leben unter einem Dach

In einem ruhigen Wohngebiet am idyllischen Bachlauf von Vaihingen-Aurich empfängt Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und insgesamt etwa 377 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Bereits das gepflegte Grundstück mit 1.100 m² bietet reichlich Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Die beiden Garagen sowie mehrere PKW-Stellplätze und die Hoffläche garantieren komfortables Parken direkt am Haus.

Ein besonderes Highlight stellt die Erdgeschosswohnung dar, die 2014 vollständig modernisiert wurde. Auf rund 204 m² entstand hier eine stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit offener Raumgestaltung und durchdachtem Komfort. Der Wohn-Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich über eine breite Fensterfront zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Edle Einbauten, wie ein wandintegrierter Fernseher, ein imposanter Küchenblock sowie maßgefertigte Schränke im Flur, verleihen der Wohnung eine moderne...

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Vaihingen an der Enz liegt zwischen Stuttgart und
Karlsruhe im Landkreis Ludwigsburg. Die Stadt
zählt rund 30.000 Einwohner und bietet eine
charmante Mischung aus historischem Flair, naturnaher
Umgebung und moderner Infrastruktur.
Erholung und Freizeit wird hier großgeschrieben:
Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Radfahren
entlang der Enz, Ausflüge in den Stromberg oder
kulturelle Veranstaltungen – Vaihingen bietet für
jeden Geschmack das Richtige.

Das Haus befindet sich in Aurich, ein idyllischer
Stadtteil von Vaihingen an der
Enz, mit sanften Hügeln, Weinbergen und
herrlicher Natur. Aurich liegt rund 3 Kilometer
südwestlich der Kernstadt Vaihingen. Mit etwa
1.700 Einwohnern und dem kleinen Kreuzbach
bietet dieser Stadtteil seinen Bewohnern eine hohe
Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Eine
Grundschule, ein Kindergarten, Spielplatz, Sportplatz,
der Bäcker und kleine Geschäfte sind zu Fuß
erreichbar. Die Bushaltestelle ist eine Minute zu Fuß
entfernt. Dort fährt ungefähr jede halbe Stunde
ein Bus nach Vaihingen an der Enz. Vom Bahnhof
Vaihingen an der Enz aus bestehen zudem Zugverbindungen,
die eine schnelle Anbindung an größere
Städte wie Stuttgart oder Karlsruhe ermöglicht.

# Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen.

Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 136.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2035-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: 125025-1