Ruhige Lage - Spielplatz vor der Tür - Haus für die ganze Familie

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Gütersloh bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Das im Jahr 2012 erbaute Objekt beeindruckt mit einer Wohnfläche von etwa 138 m² sowie einer großzügigen Nutzfläche von ca. 173 m², die sich ideal für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus eignet. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Allgemein nutzbare Fläche beträgt ca. 11 m². Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen direkten Einzug, ohne dass größere Renovierungen erforderlich sind.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sieben gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie könnten die Räume flexibel als Wohn- und Arbeitsbereiche gestalten oder auch separate Rückzugsorte für jedes Familienmitglied schaffen. Besonders hervorzuheben ist die große Nutzfläche von ca. 25 m² auf dem Dachboden, die viel Platz für Hobbys und/oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.

Die Küchen können optional erworben werden. Sie wurden mit modernen Geräten ausgestattet und bieten ausreichend Platz für entspannte Kochabende. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein, sodass die Räume stets hell und einladend wirken.

Der Außenbereich dieses Zweifamilienhauses überzeugt durch einen gepflegten Garten der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag den Feierabend genießen oder mit der Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren Stauraum sowie Platz für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
+++Zweifamilienhaus
+++Wohnfläche – Insgesamt ca. 138 m²
+++Großzügige Nutzfläche von ca. 173 m²
+++Sieben gut geschnittene Zimmer für individuelle Nutzung.
+++Voll ausgestattete Küchen (optional erhältlich)
+++Gepflegter Außenbereich
+++Garage mit zusätzlichem Abstellraum
+++ Effiziente Gasheizung
+++Großer Dachraum für Hobbys
+++Großer Spielplatz in Sichtweite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.197,12 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 376 m²
Nutzfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Zweifamilienhauses bietet das Beste aus beiden Welten – eine ruhige, aber zentrale Umgebung. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, profitieren Sie hier von einer idealen Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und genießen dennoch ein ruhiges Umfeld.

Das Haus befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend von Gütersloh, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind nicht weit entfernt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nähe, sodass der Pendelaufwand für Eltern gering bleibt. Die nächste Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächstgelegenen Haltestellen für Bus und Bahn bieten eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und Städten. Auch Pendler profitieren von der Lage, da die Autobahnanbindungen schnell erreicht werden.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der Spielplatz, der unmittelbar in Sichtweise vom Haus zu sehen ist.

Die Lage dieses Zweifamilienhauses vereint die Ruhe eines Wohngebiets mit der Nähe zu allen wichtigen Versorgungsmöglichkeiten einer zentralen Umgebung. Ideal für Familien und Berufspendler, die eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1 km
Zentrum 4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 74.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 25.03.2025
Gültig bis: 2035-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241618