- Art Kaufen
- Fläche 126 m²
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Küche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Roggenburg!
Dieses besonders großzügiges Anwesen hat unheimlich viel Platz, zum Beispiel für große Familien. Eine separat liegende, tolle Werkstatt mit ca. 72m² Fläche bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung. Sicherlich interessant für Oldtimer Liebhaber, Hobby Schrauber, Künstler uvm.
Im Jahr 1987 wurde das schöne freistehende Wohnhaus in Massivbauweise errichtet und seitdem sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert. Auf beiden Wohnebenen finden Sie aktuell jeweils eine komplette Wohneinheit. Mit Leichtigkeit können Sie auch beide Etagen komplett selbst bewohnen.
Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2011 komplett saniert, an das helle Wohnzimmer schließt sich ein wunderbarer Wintergarten sowie eine Terrasse. Eine moderne Einbauküche ist inklusive, außerdem gibt es auf dieser Etage einen Kachelofen im Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste WC. Die gesamte Wohnfläche liegt hier bei ca. 125m².
Das Highlight im Dachgeschoss ist der wirklich große Balkon mit Fernsicht auf das Kloster Roggenburg. Hier oben wohnen Sie auf ca. 90 m² mit vorhandener Einbauküche, hohen Decken und Kaminofen im Wohnbereich, einem Tageslicht Badezimmer und zwei Schlafzimmern.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, fast alle Kellerräume sind beheizt und durch ein kleines Fenster belüftet. Es besteht die Möglichkeit einen Partyraum einzurichten.
Direkt auf dem Grundstück gibt es überdachte Abstellmöglichkeiten für vier PKW, eine Doppelgarage, die Werkstatt mit Bühne und WC sowie einen gepflegten Hof / Garten mit Gestaltungspotenzial. Das Grundstück ist mit einem hochwertigem Zaun umgeben, die beiden Einfahrten sind mit elektrischen Toren versehen (einmal Flügeltor und einmal Schiebetor).
Wohlig warm wird es mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987), eine Wärmepumpe kümmert sich um energiesparende Warmwasseraufbereitung.
Eine weitere Besonderheit der Immobilie:
Das Heizsystem wird im Jahr 2025 an das Netz der Nahwärme angeschlossen. Der Liefervertrag hierfür wurde bereits geschlossen, somit können Sie künftig ressourcenschonend und kostengünstig heizen.
Hinweis: der Einbau dieser Heizanlage wird voraussichtlich ca. 8.000,- Euro in Anspruch nehmen, diese Kosten wären vom neuen Eigentümer zu übernehmen
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Im Kaufpreis enthalten sind:
* Einbauküche im EG und im DG
* diverse Einbauschränke mit Glasschiebefronten
* Doppelgarage
* Stellplatzüberdachung für 4 PKW
* Wintergarten
* Werkstatt mit ca. 72 m²
* Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
# Weitere Angaben
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Wohnfläche: ca. 215 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²
# Lagebeschreibung
Roggenburg liegt südlich von Neu-Ulm zwischen Weißenhorn und Krumbach.
"Bei uns zu leben oder Gast zu sein heißt, die Vorzüge überschaubarer Dörfer zu genießen, ohne Staus und ohne Ampeln. Und doch sind es nur wenige Minuten in die Zentren des Landkreises. Ein herrliches Stück Schwabenland unser Roggenburg, das seine intakte Natur und einen gesunden Lebensraum bewahrt hat."
Dieses Zitat stammt von Herrn Mathias Stölzle, Bürgermeister der Gemeinde Roggenburg. Mit seinen Worten beschreibt er treffend die schönen Merkmale von Roggenburg.
Es gibt zudem zwei Kindergärten, eine Grundschule, Gaststätten, Wanderwege, Einkaufsmöglichkeiten. ein aktives Vereinsleben und verschiedene Kulturveranstaltungen.
Sehenswürdig ist in jedem Fall das Kloster Roggenburg. Seit 1982 ist der Orden der Prämonstratenser zurückgekehrt und erfüllt das Kloster mit Leben.
Um jeden Morgen frische Semmeln zu bekommen, gehen Sie nur kurz über die Straße. Die Backwaren der Bäckerei vor Ort sind absolut begehrt und empfehlenswert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden sie in der nahen Umgebung.
Mit dem PKW fahren Sie ca. 10 Minuten zur Autobahn A7.
Im Ort Roggenburg fährt ein Bus nach Ulm, Weißenhorn und Krumbach, so dass Sie auch ohne PKW mobil bleiben.
# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gestaltungsvorschläge sind unverbindlich.
Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Erdwärme
Energieverbrauch: 128,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 2034-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010412
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neu-Ulm - Illertissen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Insel 13
PLZ/Ort: D-89231 Neu-Ulm
Telefon: 0731/709-0
Fax: 0731/709-111
E-Mail: info@spk-nu-ill.de
Homepage: www.spk-nu-ill.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: IHK München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
