JU living - Wohnungen nach Maß im KfW-40-Standard
345.000 €
- Wohnfläche 61,20 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine Wohnung muss zu ihren Bewohnern passen. Dies gilt nicht nur in Hinblick auf die Lage, sondern auch auf die Grundrissgestaltung und die Gestaltung des ganzen Gebäudes.
Von dieser Überzeugung haben sich Bauträger und Architekt leiten lassen.
Vielfältig sind die unterschiedlich großen Wohnungen von 2 Zimmer mit 32 m² bis 4 Zimmer mit 96 m²;
als Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten oder mit sonnigem Westbalkon oder als Maisonette-Wohnungen
mit Galerieebene. Hier ist für jeden Menschen etwas dabei.
Das ist auch ein wesentlicher Punkt für Kapitalanleger, da die beste Vermietbarkeit nur gegeben ist, wenn die Immobilie perfekt zum Mieter passt.
Im Fokus der Planer steht außerdem die besondere Nachhaltigkeit in Form von energiesparendem Wohnen. Hochwirksam dämmende Materialien in Verbindung mit effizienter und sonnengestützter Wärmeerzeugung schonen unseren blauen Planeten und sorgen zudem für niedrige Wohnnebenkosten.
Bei der Konzeptionierung wird zudem auf ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild gesetzt. Das stimmige Farbkonzept sowie die architektonische Grundkonzeptionierung passen sich perfekt in die Nachbarschaft ein. Die zwanzig Wohnungen teilen sich auf zwei Häuser und jeweils drei Geschosse auf.
Die Wohnungen wurden detailliert und mit größter Sorgfalt geplant. Hierbei wurde ein besonderes Augenmerk auf eine optimale Raumaufteilung, helle Räume mit vielen Stellmöglichkeiten und offenen und zugleich gemütlichen Wohnbereichen gelegt.
Die große, gemeinsame Tiefgarage unter beiden Häusern sorgt für ausreichende Parkmöglichkeiten mit Lademöglichkeiten. Durch Aufzüge in beiden Gebäuden sind die Wohnungen direkt von der Tiefgarage aus komfortabel erreichbar.
Das gesamte Gebäude als auch die eingeschossigen Wohnungen sind teils barrierefrei gestaltet – darüber freuen sich nicht nur Senioren. Auch Studenten und Singles wie auch Paare finden hier die geeignete Wohnung für ihr Leben. Wählen Sie aus den verschiedenen Wohnungsarten die für Sie passende aus!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
Sie erwerben die Wohnung schlüsselfertig zum Festpreis ohne Käufer-Provision.
- KfW-40-Standard
- Aufzug auf allen Etagen
- barrierefreie Architektur
- 3-fach verglaste Fenster
- Photovoltaikanlage
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- massive Bauweise mit hochdämmenden Ziegeln
- hochwertige Bodenbeläge und Fliesen nach Wahl
- Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss auf Wunsch
- je nach Wohnungstyp mit Terrasse, Balkon oder Loggia
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.07.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.638,18 €
# Lagebeschreibung
In der Ortsmitte des Ulmer Stadtteils finden Sie viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gastronomie, Rathaus, Apotheke, Ärzte, Bank, Einzelhandel, Bäcker und Post. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft.
In die City kommen Sie auch ohne Auto mittels Stadtbus, der nur 50 Meter entfernt hält und zur Hauptzeit alle 20 Minuten fährt.
Die Wissenschaftsstadt „Science Park“ sowie die Universität sind einfach zu erreichen, da diese von hier aus ohne Durchquerung der Innenstadt angefahren werden kann. Auch mit der Buslinie 13 erreichen Sie ohne umsteigen dieses Ziel fast von der Haustüre aus.
Auch die Auffahrt zur A8 Stuttgart-München ist schnell zu erreichen.
Naturfreunde benötigen nur wenige Schritte, um außerhalb der Gemeinde zwischen Wiesen und Felder neue Energie zu tanken.
# Sonstiges
Weitere Informationen und Hinweise erhalten Sie durch unser Exposee, das Sie gerne auf Anfrage von uns erhalten.
Kontaktieren Sie einfach Herrn Freibauer:
Tel. 0731 709-281
E-mail: benjamin.freibauerspk-nu-ill.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/041-041/010334-S5
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Neu-Ulm - Illertissen
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Insel 13
PLZ/Ort: D-89231 Neu-Ulm
Telefon: 0731/709-0
Fax: 0731/709-111
E-Mail: info@spk-nu-ill.de
Homepage: www.spk-nu-ill.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: IHK München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.