Großzügiges Wohnen am Waldrand, modern, flexibel und Energieklasse C
399.000 €
- Wohnfläche 340 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.040 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1913
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf einen beindruckenden Altbau aus dem Jahr 1913, der Sie gleich von der Straße aus repräsentativ empfängt, und seine schiere Größe von insg. ca. 450 qm Wohn- und Nutzfläche gut zu verbergen mag. Hinter der imposanten Fassade erwarten Sie drei Wohnungen, sowie ein Keller mit zusätzlichem Einlieger. Aufgrund von Hanglage bietet der gut zu nutzende Garten hinter dem Haus einen gewissen Fernblick, sowie viel Platz z. B. für ein Gartenhaus. Im Garten sitzt man im Grünen am Waldrand inkl. Zugang zur Natur (ideal für Kinder zum Spielen oder zum "Gassi-Gehen"), und genießt den ganzen Tag über die Sonne. Hier ist Erholung garantiert! Außerdem gibt es Quell-Wasser, das Sie theoretisch nicht nur für den Garten nutzen können.
Die Liegenschaft ist in den 80iger Jahren kernsaniert (inkl. komplett neuem Dach, alle Fenster + Leitungen neu) und um einen Anbau erweitert worden. Darüber hinaus ist in den letzte Jahren im Wert von über 200.000 Euro grundlegend umgebaut, modernisiert und energetisch optimiert worden, so dass Sie die je ca. 120 qm großen Wohnungen im OG und DG, sowie den Einlieger im KG sofort nutzen können. Erwarten Sie moderne, offene, flexible, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Kaminöfen und neuer Sanitärausstattung. Die DG-Wohnung verfügt darüber hinaus über Fußbodenheizung, eine neue, zeitgemäße Dachdämmung (womit Effizienzhaus-Standard erreicht wird), Klimatisierung und Smart Home Steuerung. Einzig die ca. 60 qm große EG-Wohnung bedarf noch einer Renovierung - Pläne zu einer Modernisierung und Erweiterung liegen bereits vor.
Diese Immobilie bietet schier unendliche Möglichkeiten der Nutzung. Gönnen Sie sich großzügiges Wohnen, nutzen es als Mehr-Generationenhaus, oder vermieten es.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
Die Liegenschaft ist 1913 massiv auf einen Kaufgrundstück in Hanglage erbaut worden, und wurde in den 80iger Jahren um einen Anbau erweitert und zeitgleich kernsaniert. Ab 2011 sind die OG und DG Wohnung, sowie der Einlieger erneut komplett erneuert worden. Es gibt eine neue Öl-Brennwert-Therme, eine gewisse Fassaden-Dämmung und neue Dachdämmung, womit das Haus auf den Energiestandard "C" kommt. Darüber hinaus kann Energie gespart werden, in dem die Kamin-Öfen in OG- und DG-Wohnung genutzt werden.
Die Aufteilung der Immobilie ergibt sich wie folgt:
- zur Straße hin gibt es zwei Garagen mit elektr. Toren
- über eine Treppe gelangt man eine Ebene höher auf das KG-Niveau mit Zugang zum Einlieger, das über einen größeren Raum, sowie ein Bad mit bodenebener Dusche verfügt. Hier wurde zuletzt ein Gewerbe betrieben, eine Nutzung als Appartement zum Wohnen wäre denkbar, Zugang zum EG vorhanden. Das Dach der Garagen ist als Dachterrasse genutzt.
- EG: 60 qm Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, großes Bad mit bodenebener Dusche, Gäste-WC. Hier besteht Renovierungsbedarf. Darüber hinaus: Zugang zum Keller hinter der Wohnung, u. a. mit Sauna und Werkstatt.
- OG: 120 qm Wohnung mit offenem Bereich für Wohnen, Essen und Küche inkl. Kaminofen, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei kleine Schlafzimmer - erschlossen über eine Art begehbarer Kleiderschrank, Gäste-WC, kleine Terrasse vor dem Eingang
- DG: 120 qm Wohnung mit offenem Bereich für Wohnen, Essen und Küche inkl. Kaminofen, großes Tageslichtbad mit Dusche und Eck-Badewanne, zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Zugang zum Garten hinter dem Haus, ein weiterer Schlafraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in Lüdenscheid im Ortsteil Brügge an einer reinen Wohnstraße in Sackgassenlage mit weiteren gepflegten Einfamilienhäusern in bestem sozialen Umfeld. Hier wohnen Sie an einem sonnigen Hanggrundstück am Waldrand im Grünen dort, wo andere spazieren gehen. Ein Erholungswert ist Ihnen hier gegeben, und auch Ihren "grünen Daumen" können Sie ausleben.
Im Ortsteil Brügge sind alle Dinge für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Restaurants, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, etc.) in direktem Umfeld vorhanden.
Die aktuell noch fehlende A45-Brücke ist in dieser Lage noch am Besten zu verschmerzen, da Sie recht schnell an den Auffahrten Lüdenscheid Süd und Lüdenscheid Nord sind.
# Sonstiges
Das Haus ist attraktiv auf einem Bruchsteinsockel mit 36 cm starken Ziegelwänden erbaut worden.
Alle Etagen sind separat voneinander getrennt und abschließbar, woraus sich eine größtmögliche Flexibilität ergibt. Beispielsweise wäre es ohne bauliche Veränderung möglich, das Dachgeschoss mit dem 1.OG als eine Wohneinheit zu verbinden.
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.02.2022
Gültig bis: 2032-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 130482NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
