Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Karlshorst!

# Objektbeschreibung
- Wohn- und Geschäftshaus, derzeit bestehend aus zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche
- Massivbauweise mit Ziegelsteinen
- doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise manuellen Rollläden im Hochparterre und elektrischen Jalousien im Obergeschoss
- straßenseitige Fenster im Wohnbereich, Balkontür im Obergeschoss und Fenster im Schlafzimmer im Hochparterre verfügen über Schallschutzklasse 4
- alle anderen Fenster haben Schallschutzklasse 3
- Baujahr Luftwärmepumpe Wohnen 2023
- Baujahr Gasetagenheizung Gewerbe 2015
- Klimageräte in allen Wohnräumen
- Keller mit beheiztem Hobby- oder Gästeraum, Waschküche und zwei Kellerräumen (65,17m²)
- Spitzboden als Abstellfläche nutzbar
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

# Ausstattung
- Gewerbe mit einem großen offenen Bereich verteilt auf zwei Ebenen, einem separaten Raum und einem WC (67,07m²)
- kleiner separater Wohnbereich im Hochparterre mit Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche (25,29m²)
- Wohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern (91,10m²)
- hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Küche mit Einbauküche in der oberen Etage
- Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses
- Balkon vom Esszimmer im Obergeschoss aus begehbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Nutzfläche: ca. 79,36 m²

# Lagebeschreibung
- Kitas, Grundschulen und Gymnasien können in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreicht werden
- S-Bahnhof Karlshorst ca. 270 Meter entfernt
- Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt neben dem S-Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Cafés, Bäckereien und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden
- Freizeiteinrichtungen, wie z.B. der Tierpark Berlin, die Trabrennbahn Karlshorst und das FEZ sind mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, erhalten Sie gerne ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 173.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: EFH152