Großzügiges und saniertes EFH auf großem Grundstück in 22043

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Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche und Nutzfläche von ca. 320qm (davon rd. 60 qm ausgebauter Dachboden inkl. Duschbad und rd. 90 qm Keller). Das freistehende Haus steht auf einem ruhigen, über 1200 qm grossem Grundstück in Hamburg Jenfeld (22043).
Das Haus wurde 2018 kernsaniert (u.a. dreifach-verglaste Fenster, neue Dachdämmung, neue Gas-Heizung inkl. aller Rohre und Heizkörper, neue Elektrik, neue Badezimmer inkl. sämtlicher Leitungen und Rohre, neue Küche sowie neue Böden, Türen und Zargen, neuer Kamin uvm…).

Das Haus bietet einen offenen Koch- und Wohnbereich (rd. 70qm) mit Blick in den großzügigen Garten und Zugang zur Terrasse. Der neu installierte Dreiseitenkamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Neben dem großzügigen Wohnbereich gibt es eine Galerie über zwei Stockwerke mit einer großen Fensterfront und Zugang zur Seitenterrasse. Im OG und DG gibt es zusätzlich fünf weitere m Zimmer, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Vollbad inkl. Dusche und Badewanne im Obergeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche im ausgebauten Dachgeschoss.
Das Haus ist zusätzlich vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit einem neuen elektrischen Tor.
Im Keller befindet sich neben ausreichend Stauraum, einem Waschraum sowie einem Werkzeugkeller auch eine Bar und eine Sauna. Der Keller verfügt über eine neue Kellertür, die in den Garten führt.

Der Außenbereich wurde in den vergangene 5 Jahren aufwendig neu gestaltet und hat viel Platz für die Familie. Sowohl der Vorgarten als auch die grosszügige Terrasse wurden neu gepflastert und angelegt. Es wurde ein neuer Doppelstabzaun im Garten gesetzt mit jeweils Toren rechts und links vom Haus. Im Vorgarten befinden sich ausreichend Platz für mehrere Autos und einen Wallbox-Anschluss. Außerdem ist im Vorgarten eine Zisterne im Boden, die mit Regenwasser gefüllt wird, sodass Regenwasser über eine Pumpe zum sprengen genutzt werden kann.
Der Garten ist gut angelegt mit Hecken und Sträuchern und hat viel alten Baumbestand. Im Sommer gibt es je nach Tageszeit verschiedene sonnige Plätzchen, aber auch natürlichen Schatten. Grundsätzlich und je nach Geschmack lässt der Garten auch noch viel Raum für individuelle Gestaltung wie beispielsweise einen Gemüsegarten oder einem Kinder-Klettergerüst.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, sodass man direkt einziehen kann. Durch die neuen Fenster, die neue Dachdämmung sowie die neue Heizung ist das Haus energetisch auf einem aktuellen Stand. Die Dachseite Richtung Süden bieten außerdem noch die Möglichkeit das Haus mit Solar auszustatten.


Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg Jenfeld. Die Straße besteht aus Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein kleines Waldstück.
Die direkte Nachbarschaft ist von Einfamilienhausern geprägt. Durch die Nähe zur Rodigallee ist man hervorragend angebunden und ist durch diverse Schnellbusse (x22 oder x35) schnell in der City. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten Richtung Marienthal ins Wandsbeker Gehölz oder stadtauswärts Richtung Felder in Schleswig-Holstein. Auch der Öjendorfer See mit den weitläufigen Wiesen ist nur rd. 1,5km entfernt und z.B. für die große Runde mit dem Hund hervorragend geeignet.