Großzügiges und modernes Haus in bester Lage von Bad Arolsen

# Objektbeschreibung
Von Natur umgeben präsentiert sich dieses moderne, gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 auf einem großzügig angelegten Grundstück mit ca. 767 m² Fläche. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Spitzboden – und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 178 m² mit zwei Bädern im Unter- und Dachgeschoss und einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der einladende Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt vier Zimmern und einem angrenzenden Ankleidezimmer im Dachgeschoss sowie einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet dieses Haus viel Platz. Im Erdgeschoss lädt eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht, dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Für zusätzlichen Wellnessfaktor sorgen eine im Außenbereich gelegene Sauna sowie ein überdachter Grillplatz mit Sitzmöglichkeiten.

Alle Zimmer des Dachgeschosses verfügen über einen eigenen Balkon. Der ausgebaute und beheizte Spitzboden beherbergt neben der Heizungsanlage eine praktische Abstellfläche und wurde 2019 von innen gedämmt. Der Zugang erfolgt über eine ausklappbare Bodentreppe.

Hinweis zur geplanten Einliegerwohnung:
Für das Untergeschoss liegt ein positiv beschiedener Bauantrag zur Genehmigung einer Einliegerwohnung vor. Mit Umsetzung der im Bauantrag beschriebenen Maßnahmen – wie z.B. dem Einbau einer Trennwand im Treppenhaus und Garage, sowie einer Zugangstür zur Garage – kann die derzeitige Wohnfläche von ca. 178 m² um eine Einliegerwohnung mit ca. 70 m² erweitert werden. Somit ergibt sich ein weiteres Potential der großen Immobilie.

Wichtiger Hinweis:
Die Nutzung als Einliegerwohnung ist erst nach der Umsetzung der erforderlichen baulichen Anpassungen möglich. Die Ausführung dieser Maßnahmen obliegt dem Käufer.

Eine Fußbodenheizung sorgt im Bad und Flur des Unter- und Dachgeschosses sowie im Flur des Erdgeschosses für ein behagliches Wohnklima. Das Heizsystem erfolgt durch eine Gasheizung mit Solarthermie. Ergänzt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13 kWp auf der Südseite des Daches. Diese erwirtschaftet aktuell eine Einspeisevergütung von ca. 4.200,00 € p.a.

Eine moderne Kameraüberwachungsanlage am Haus bietet ein hohes Maß an Sicherheit. Zudem stehen drei Stellplätze zur Verfügung – eine geräumige Doppelgarage und ein großzügiger Außenstellplatz, ideal auch für ein Wohnmobil.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus besticht durch eine umfassend modernisierte Ausstattung, die im Rahmen einer Renovierung im Jahr 2019 auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen – insbesondere dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen von natürlichem Tageslicht durchströmt wird. Eine elegante Lackspanndecke sowie ein stilvoller Kamin schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Zimmer wurden im Jahre 2019 mit einem modernen Vinylboden ausgestattet.

Die helle Einbauküche begeistert mit weißen Fronten und einem ergonomisch auf Brusthöhe eingebauten Backofen. Von hier aus besteht direkter Zugang auf die einladende, überdachte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Ein überdachter Grillplatz mit Sitzmöglichkeiten lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein.

Eine Granittreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein modernes und hochwertiges Badezimmer, welches wahlweise en suite von dem im Westen des Hauses gelegenen Schlafzimmer oder über den Flur erreichbar ist. Es verfügt sowohl über eine freistehende Badewanne als auch über eine bodentiefe Dusche. Sämtliche Bäder wurden 2019/2020 modernisiert.

Im Spitzboden des Hauses befindet sich die moderne Heizungsanlage mit Solarthermie. Auf der Südseite des Daches ist großflächig eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13 kWp installiert.

Auch der Außenbereich wurde 2020 durch umfangreiche Pflasterarbeiten aufgewertet. Er bietet großzügige Stellflächen sowie eine sichere Doppelgarage. Eine eingezäunte Sauna im Garten lädt zum Entspannen ein, während ein zusätzlicher Abstellraum hinter der Doppelgarage praktischen Stauraum für Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet. Weitere Abstellfläche befindet sich unter dem Satteldach der Doppelgarage. Abgerundet wird das gepflegte Gesamtbild durch eine durchdachte Gartengestaltung mit Sichtschutzbepflanzung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.399,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 767 m²

# Lagebeschreibung
Bad Arolsen ist eine Kleinstadt und ehemalige Residenzstadt der Grafen und Fürsten von Waldeck-Pyrmont im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und liegt etwa 50 Kilometer westlich von Kassel. Mit knapp 16.000 Einwohnern besteht die Stadt aus insgesamt zwölf kleinen Ortsteilen.

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich herrlich gelegen am Rand eines Naturschutzgebietes von Bad Arolsen, im Ortsteil Remmeker Feld. Das gepflegte Haus liegt in einer Umgebung hochwertiger und moderner Einfamilienhäuser.

Die Wege ins Grüne sind hier sehr kurz – Wiesen und Felder beginnen direkt vor der Haustür. Im Sommer lädt der Twistesee mit seinen Strandbädern zu einer erfrischenden Abkühlung ein und ist mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar. Nicht nur am, sondern auch auf dem See bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: So gibt es hier unter anderem einen Wasserskilift sowie einen abgesperrten Bereich für Schiffsmodellbau. In der Nähe des Sees befindet sich zudem der Golf- und Landclub Bad Arolsen mit einem 9-Loch-Golfplatz.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Zentrum von Bad Arolsen erledigt werden. Hier finden sich auch gemütliche Cafés und Restaurants. Für darüber hinausgehende Einkäufe oder Dienstleistungen ist das Zentrum von Kassel in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Von zahlreichen Kindergärten und Grundschulen über Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien bis hin zu zwei Berufsschulen bietet Bad Arolsen Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen.

Städte wie Göttingen und Dortmund sind mit dem Auto in etwa 90 Minuten erreichbar. Für den Anschluss an den Fernverkehr steht in Kassel der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe mit einem breiten Angebot an Zielverbindungen zur Verfügung. Für internationale Reisen liegt der Flughafen Paderborn rund 35 Autominuten entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-KAS353