Großzügiges und in ruhiger Lage gelegenes 5-Zimmer-Reihenhaus

An alle Makler: bitte sehen Sie von Anrufen ab, da wir das Objekt selbst vermarkten wollen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das zweistöckige, ansprechende und gepflegtes Reihenhaus auf einem ERBPACHTGRUNDSTÜCK steht ab 01.01.2024 zum Verkauf.
Die Immobilie (Wfl. 158 m,NF 136 m ) beinhaltet fünf großzügig geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Hervorzuheben ist besonders der 2018 vom KG bis OG montierte Treppenlift sowie die Echtparkett- bzw. Marmorböden.
Durch den Eingangsbereich mit kleiner Garderobenecke gelangen Sie in die Diele, von der aus sowohl das Wohn- Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC sowie das Treppenhaus zu erreichen sind. Das Wohn- & Esszimmer ist ein außergewöhnlich großzügigiger und lichtdurchfluteter Raum, der zum Wohlfühlen einlädt. Die vollüberdachte Terrase mit elektrischer Sonnenmarkise und Gartenzugang verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre.
Im ersten Obergeschoss gehen von dem Flur drei Schlaf- oder Arbeitszimmer- Kinderzimmer ab. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon. Daneben befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Abstellraum, der aber auch als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann (Tageslicht).
Weitere Räume bietet das großzügige Kellergeschoss. Hier befinden sich sowohl ein Vorratsraum, eine Werkstatt, eine Waschküche mit einer Dusche sowie ein großer Hobbyraum. Über die Werkstatt besteht direkter Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss, Nutzfläche 66qm , lässt sich wahlweise als separate kleine Wohnung ausbauen oder mit weiteren Räumen als Wohraum ergänzen.

Geheizt wird das im Jahr 1977 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Zum Objekt gehört eine Garage, hier finden Sie immer einen Parkplatz. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Der Gesamtpreis für die Immobilie liegt bei 390.000 Euro.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Offenbach am Main Bieber-Waldhof. Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilien- sowie Reihenhäusern mit kleinen Gärten und Feldrandnähe. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch insgesamt 4 Autobahnanschlüssen, das öffentliche Nahverkhrsnetz des RMV sowie Busse und S-Bahn-Station. Der Flughafen Frankfurt Main ist ca. 26 km entfernt.
Zu Fuß erreichen Sie ein Café, ein Restaurant, einen Supermarkt und einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges:
Das Grundstück war ursprünglich mit einem unterkellerten, zweigeschossigen unter Flachdach errichteten Reihenmittelhaus bebaut. Das Wohnhaus wurde 1990 durch ein nicht ausgebautes Satteldach erweitert und verfügt über eine Fläche von 66qm und ist derzeit nur über eine Leiter zugänglich.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Offenbach am Main. Dieser weist eine derzeitige Restlaufzeit bis zum Jahr 2075 auf. Der neu ermittelte Erbbauzins liegt bei 1.516,20 pro Jahr.

Das Erbbaurecht kann auf Wunsch durch die neuen Eigentümer abgelöst und das Grundstück von der Stadt Offenbach aktuell für 151.620€ erworben werden. Weitere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.