Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und PV Anlage

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 234 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 120 m² (Keller und Nebengebäude). Die Immobilie umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Bad im EG ist mit Dusche und Badewanne, dass Bad im OG mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Preis inbegriffen sind die Einbauküchen in beiden Wohnungen.

Beide Wohnungen sind großzügig geschnitten und eignen sich besonders für Familien mit Kindern. Die EG-Wohnung verfügt über einen herrlichen Wintergarten und einen Holzofen für gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer. Das Highlight der OG-Wohnung ist der große, überdachte Balkon mit Südausrichtung und Fernblick in die Natur.
Die technische Ausstattung des Zweifamilienhauses ist sehr gehoben, es ist voll unterkellert und die großzügige Doppelgarage (Autos hintereinander) Der teilweise ausgebaute Dachboden sowie der Holzschuppen bieten sehr viel Staumöglichkeiten.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 918 m². Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet neben einer großen Terrasse, Rasenfläche zum Spielen, Blumenbeete und einen Gemüsegartenanteil. Neben den beiden Garagenstellplätzen bietet die Hofeinfahrt 2-3 weitere Außenstellplätze.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausgestattet mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe mit Flächenkollektor und der großzügigen 18KW Photovoltaikanlage erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A. Ein Anschluss an Biogas wäre möglich. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat gestaltet.

Das Haus eignet sich sowohl für größere Familien als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Beide Wohnungen haben über das Treppenhaus eigene Eingänge, eine Selbstnutzung in Verbindung mit Vermietung der anderen Einheit ist somit auch denkbar.

Die Immobilie ist ab dem 1. September 2025 verfügbar.

# Ausstattung
Das Zweifamilienhaus hat eine sehr gute Grundsubtanz und wurde mit hochwertigen Baumaterialien fertiggestellt. Der Keller wurde in einer Betonwanne errichtet.

Ausstattungs-Highlights:

- 18KW Photovoltaikanlage (2012)
- Wintergarten
- Doppelgarage mit Toren vorne und hinten, sowie Seitentür
- Große Zisterne (9000 Liter)
- Wärmepumpe (1998) und Warmwasserwärmepumpe (2020)
- Fußbodenheizung
- Kachelofen EG und Ofenanschluss im OG
- Elektrische Rollläden mit Einbruchsicherung
- Großer Balkon und Terrasse
- Zusätzliche Dachgauben (2012)
- Großer Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 2025-09-01
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,165% Käuferprovision inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 918 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand im Hallerndorfer Ortsteil Willersdorf, der eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte, finden sich in den Nachbarorten Adelsdorf und Eggolsheim. Ein Kindergarten, die Grund- und Mittelschule befinden sich im benachbarten Hallerndorf. Weiterführende Schulen befinden sich in den beliebten Städten Forchheim oder Bamberg, die beide über die gute Verkehrsanbindung schnell erreicht werden können.

Für Freizeit und Erholung bietet die unmittelbare Umgebung viel Abwechslung: Der beliebte Main-Donau-Kanal liegt in ca. 5 km Entfernung und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein. Regionale Brauereien und Biergärten bieten typisch fränkische Gastlichkeit. Allgemein bietet die Region Forchheim ein großes Freizeitangebot für Familien und Sportler.
Dank der Nähe zur A73 erreicht man schnell auch größere Städte wie Nürnberg oder Erlangen. Zudem ist die Region durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 250 m entfernt.

Berufspendler können dank der guten Anbindung ihre Arbeitsplätze in Forchheim, Nürnberg, Fürth, Erlangen, Höchstadt und Bamberg gut erreichen und trotzdem im grünen Wohnen.

Die ländliche Umgebung bietet neben den Naturschönheiten auch eine hohe Lebensqualität und ein ruhiges Wohnklima.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie Adresse und Grundrisse, sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 45.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.05.2025
Gültig bis: 2035-05-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 01