Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in Brome! Mein Haus = Mein Makler!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bietet! Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.499 m² genießen Sie hier viel Raum für Entfaltung und persönliche Gestaltung.

Insgesamt sieben Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein Gäste-WC und ein Partyraum mit eigener Küche stehen für Sie zur Verfügung!

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen angebauten Windfang, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem WC, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Kamin und die moderne Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und über einen eigenen kleinen Vorratsraum verfügt.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres kleines Kinderzimmer/Büro.

Das Highlight der Immobilie ist der Angebaute "Partyraum" mit einer Größe von ca. 70 m² und einer eigenen Küche. Angrenzend am Partyraum befindet sich die große und überdachte Terrasse sowie der große Garten mit separater Grillecke!

Die Immobilie ist voll unterkellert. für ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ca. 4-5 weitere Außenstellplötze bereit.

Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Umgebung in Brome, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die gute Anbindung an die Infrastruktur sorgt dafür, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe haben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ großer Garten

+ 70 m² Partyraum

+ zwei Garagen

+ 180 m² Wohnfläche

+ zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1499 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Brome. Die Buslinie 164 verkehrt unweit der Immobilie. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und ein Café. Auch zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Reinigung, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten gibt es in der Nähe. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt gemietet, zahlt der Mieter an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Mietvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Mit Anforderung weiterer Informationen oder Unterlagen geben Sie Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Angebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Darum weisen wir Sie darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung schriftlich bei uns widerrufen können.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024056