Großzügiges und gemütliches Familienparadies in Kareth - Einladendes Einfamilienhaus für ein harmonisches Zuhause

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses – im exklusiven Alleinauftrag angebotene – Einfamilienhaus in bester Lage von Kareth bietet ca. 197 m² Wohnvergnügen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab März 2023 bezugsfrei. Mit vier geräumigen Zimmern ermöglicht das Objekt eine großzügige Raumentfaltung für die ganze Familie.

AUSSTATTUNG

Im Erdgeschoss ist in Wohnzimmer, Flur, Esszimmer und Speisekammer ein Holz-Parkettboden verlegt. Die restlichen Räume des Erdgeschosses sind mit Fliesen versehen. Bis auf die Bäder ist im gesamten Dachgeschoss Holz-Parkettboden vorzufinden. Das Dachgeschoss ist mit zwei Balkonen ausgestattet, welche über die jeweiligen Schlafzimmer zu erreichen sind. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung, welche das Einfamilienhaus, teils über eine Fußbodenheizung und teils über Heizkörper, beheizt. Neben dem separaten Gäste-WC bietet das Haus weitere zwei Badezimmer im Dachgeschoss.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage, zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage zur Verfügung. Die Terrasse und der großzügige Garten bieten genug Platz für das gesellige Miteinander und ermöglicht gemeinsame Abende mit Freunden & Familie. An kalten oder regnerischen Tagen schafft der südlich ausgerichtete Wintergarten Abhilfe.

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage von Lappersdorf. Die Gemeinde liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Regensburg, man genießt daher sowohl die Vorzüge des Stadt- als auch die des Landlebens. Die hervorragende Anbindung an Regensburg macht den Ort zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis.

Freizeit Die Landkreisgemeinde ermöglicht auch die Teilnahme an unterschiedlichen sportlichen Aktivitäten im Verein, wie beispielsweise bei den verschiedenen Sportabteilungen des TSV Kareth Lappersdorf.

Das „Pielmühler Freizeitgelände“, auch bekannt als „Lappersdorfer Wehr“ beweist sich im Sommer als beliebter Badeort für ganz Regensburg.

Öffentliche Verkehrsmittel Der öffentliche Personennahverkehr des Marktes Lappersdorf erfolgt über das hervorragende öffentliche Verkehrsnetzt des RVV.

Einkaufsmöglichkeiten •Netto Marken-Discount 600 m •Donau-Einkaufszentrum 4,5 km •Alex Center 4,8 km

Hausärztliche Praxen •Dr. med. Delia Barbian, Hausärztliche Versorgung 1,3 km •Dr. med. Reinhold Lehmann 1,4 km

Schulen/Kinderbetreuung •Gymnasium Lappersdorf 290 m •Grundschule Lappersdorf 950 m •Mittelschule Lappersdorf 1,1 km

Restaurants •Restaurant Bella Bollywood 400 m •Piccolo Amore 700 m •Gaststätte Berghammer 1,1 km •Pizzeria La Pineta 1,2 km •Teruo 3,0 km

SONSTIGES

Angabenvorbehalt

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\*3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.