Großzügiges Stadthaus in Königsbrück!

# Objektbeschreibung
- Reihenmittelhaus im Zentrum von Königsbrück
- ca. 140 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 230 m² Grundstück
- 30 Minuten Autofahrt bis ins Dresdner Stadtzentrum!
- perfekt für ein oder zwei Familien
- Räumlichkeiten für Arbeiten und Wohnen
- Baujahr 1850, teilsaniert 2017 u. a. Fenster-Türen-Heizung
- massive Nebengelasse zur Lagerung oder Tierhaltung
- ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick
- in wenigen Arbeitsschritten bezugsfrei
- frei ab August 2025

# Ausstattung
- innenliegendes Treppenhaus
- zwei separate Wohnungen möglich
- oder Arbeiten und Wohnen
- Obergeschoss ist mit Dachgeschoss verbunden
- Dachgeschoss voll ausgebaut mit Gaube und Fenstern
- neue Gasheizung von 2017
- Fenster und Türen teilw. von 2017
- Dachgaube und Dacheindeckung 2001
- funktionsfähige Kachelöfen im Wohn-und Kinderzimmer
- ein Küchenanschluss + ein Badezimmer pro Etage
- ein zusätzliches WC auf halber Treppe
- Teilunterkellerung mit Gewölbeanteil

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Königsbrück befindet sich am westlichen Rand in der sächsischen Oberlausitz, knapp 25 km nördlich der Landeshauptstadt Dresden. Die unmittelbare Nähe zu den Waldgebieten der Königsbrücker Heide ermöglicht sportliche Aktivitäten sowie pure Erholung im Freien. Neben einem Stadtbad gibt es auch eine Eisdiele und mehrere Restaurants. Königsbrück ist infrastrukturell gut aufgestellt. Innerhalb einer dreißigminütigen Autofahrt über die Autobahn erreicht man das Stadtzentrum von Dresden. Auch mit der S-Bahn ist man zügig in der Landeshauptstadt. Durch die zentrale Lage der Immobilie befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3119