Großzügiges Stadthaus im Herzen von Elsterberg !

# Objektbeschreibung
Freies Ein-/Zweifamilienhaus ( Reihenhaus ) inmitten der Stadt Elsterberg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz mit Platz für eine große Familie verfügt, welches über eine Wohnfläche von ca. 173,30 m² im EG/OG/DG verfügt.
- EG : ca. 71,35 m² 3 Zimmer, Küche und sep. Bad mit WC ( 57,00 m² ) - frei
- OG : ca. 70,95 m² 4 Zimmer, Küche und WC (1/2 Treppe) - frei
- DG : ca. 31,00 m² 2 Zimmer und einf. Bad zuzügl. Wäscheboden ca. 34,20 m² - frei

Im kleinen Hofbereich befindet sich noch ein massives Nebengebäude, welches als Abstell-, Fahrrad- oder Werkstattraum genutzt werden könnte.

# Ausstattung
- Schindeldacheindeckung (Eternit) (1988)
- Fassade vorn vor ca. 15 Jahren verputzt
- teilw. Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung Hofseite, vorn Holzverbundfenster aus den
70-er Jahren und teilw. Außenrollläden
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Heizkessel samt Warmwasserboiler
der Fa. Viessmann Bj. 1994
- Badeinbau mit Dusche, Waschbecken und WC im EG (Mitte 90-er Jahre)

Das Wohnhaus mit weiterem Handlungs- und Sanierungsbedarf ist bereits frei- und leergezogen und könnte sofort von ihnen weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter aus- bzw. umgebaut werden. Es ist eilunterkellert ( Gewölbekeller ) und voll erschlossen, einschl. Kanalisation/Vollanschluss.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 34,20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Elsterberg nahe dem Marktplatz mit seinen Geschäften, dem öffentlichen Nahverkehr und Apotheke. Ärzte, Supermärkte, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Elsterberg liegt im Vogtland an der Weißen Elster. Landschaftlich schön im grünen Tal der Weißen Elster gelegen, ist Elsterberg und seine Umgebung ein Anziehungspunkt für Wanderer und Naturfreunde. Im Ort gibt es die größte, frei zugängliche Burgruine Sachsens sowie den Kriebelstein (407 m über N) und liegt am Vogtland-Panorama-Weg.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.06.2023
Gültig bis: 2033-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2307