Großzügiges Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garage auf Erbpachtgrundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 196 m² großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 459 m² großen Erbpachtgrundstück und separater Garage.

Dieses gepflegte und verklinkerte Haus liegt am Ende einer Sackgasse in familienfreundlicher und zentraler Lage. So finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Erreichbarkeit.

Das 1969 errichtete Haupthaus verfügt - ohne die Einliegerwohnung - über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m², die sich über 3 Etagen und 8 Zimmer verteilen. Das repräsentative, etwa 91 m² große Erdgeschoss erreichen Sie über den am Hauseingang gelegenen Windfang mit Platz für Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Danach empfängt Sie eine großzügige Wohndiele mit massiver Treppe zum Obergeschoss und Zugang zum Esszimmer. Dieser Bereich besteht aus drei offenen, lichtdurchfluteten Räumen mit Panoramablick ins Grüne, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Von hieraus gelangen Sie auch in den südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse und Gartenhaus.

Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 50 m² und beherbergt 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Vom Flur gelangen Sie über eine schmale Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss, das über ein großes Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein WC mit Waschbecken verfügt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt etwa 22 Quadratmeter.

Zusätzlich steht den Bewohnern noch ein etwa 90 Quadratmeter großer Keller mit Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche und einem etwa 25 m² großen und beheizten Raum mit separatem WC zur Verfügung. Der Keller ist sowohl von der Küche als auch vom Garten über eine gesonderte Treppe erreichbar.

Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen, separat gelegenen Eingang erreichbar. Die ca. 22 m² große Wohnung wurde 1974 errichtet und verfügt über ein innenliegendes Duschbadezimmer, eine kleine Küche und einen großen Wohn-Schlafraum mit eigener Terrasse. Die Wohnung ist seit 2018 für eine monatliche Pauschale von 358 € (warm) vermietet.

Ihren PKW können Sie in der etwa 100 m entfernten Garage oder auf einem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe abstellen.

# Ausstattung
+ Erbpachtzins 651,74 halbjährlich
+ Erbpacht Laufzeit bis 31.03.2062
+ Verkehrsruhige Lage in einer Sackgasse
+ Zentral gelegen mit sehr guter Anbindung
+ Gepflegter Garten in Südwest-Ausrichtung
+ Terrasse (ca. 15 m²) mit Markise
+ Zwei Wohneinheiten (Einliegerwohnung und Haupthaus)
+ Strom- und Heizungsverbrauch sind getrennt
+ Einliegerwohnung seit 2018 für 358€ mtl. Pauschale vermietet
+ Tageslichtbad
+ WC im ausgebauten Dachboden
+ Gäste-WC
+ Holzparkettboden
+ Vollunterkellert
+ Büro im Keller mit zusätzlichem WC
+ Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum im Keller vorhanden

Was Sie beachten sollten:
Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbaurechtgrundstück.
Die letzte Erhöhung war am 01.04.2023 auf den aktuellen Erbzins von 651,74€ halbjährlich

Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Es wurden in den letzten Jahren folgende Modernisierungen vorgenommen:
2020 Austausch der Gastherme für das Haupthaus
2017 Fenster-Türelement und Rollladen zur Terrasse erneuert
2016 Austausch der Gastherme für den Anbau
2014 Dachsteine und Dachdämmung am Haupthaus erneuert
2010 Isolierung der Giebelseite

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 459 m²

# Lagebeschreibung
Mühlenberg ist ein sehr zentral gelegener Ortsteil der Landeshauptstadt. Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B65 und B217 sowie ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, einschließlich Straßenbahnen und Buslinien.

Die Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich in kurzer Distanz zum Haus und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die umgebende Fußgängerzone bietet vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Das Haus liegt unweit von der Haltestelle der Linien 3 und 7 der Straßenbahn und ist somit direkt an die Hannoveraner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die Innenstadt etwa 15 Minuten.

Auch internationale Ziele sind mit einer nur 20-minütigen Autofahrt zum Hannover Flughafen schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 10 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CIM-IHR-185